解读住宅进化史 什么才是真正的理想人居？

山西房地产门户网  2023/10/11

时代在转变，居住需求也在不断迭代。

从大杂院、筒子楼、小别墅再到大行其道的高层电梯房，从单一的居住功能到多元的生活体验，居住空间逐渐扩大，生活配套日益完善，居住环境不断优化。

建筑品质和居住品位的提升，镌刻了一座城市、一个区域和一个时代的荣光……

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上世纪80年代，小平房、大杂院遍布太原城。

一处小院三五家，抬头不见低头见，邻居炒个菜，满院是香味。一个院子一个厕所，早晨见面打招呼不是“吃了吗”，而是“您先上”，尊老爱幼在厕所文化中体现得淋漓尽致。

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▲上世纪80年代柳巷片区的低矮平房

有的院落一条街上一个自来水管，每天三餐高峰期，排队打水的人比现在超市领免费白菜的还多。

十年如一日，一日行千里。随着太原城市化进程的不断加快，慢慢的大杂院周边偶有二层、三层、四层小楼拔地而起，楼上楼下，电灯电话，住进楼房成了无数人的梦想。

不过，这个梦想实现得速度显然让人有些措手不及，不久，五层、六层楼房随着城市主干道的建设逐渐普及起来，楼院文化代替了小院文化。

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▲可容纳近三万人的老军营小区，成为大型社区建设先河

2000年之后，楼房已经是寻常，且楼层越来越高，长风街、亲贤街、南中环、一条条街，一道道环，一座座高层起得欢，高层时代就这样扑面而来了。

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而随着人民生活水平的不断提高，洋房、别墅、叠墅这些全新的住宅品类开始落地，复地东山国际，绿地半山国际，得一理想国等有着浓厚异域风情的高端别墅成为人们新的居住追求，东山也成为太原众所皆知的高端别墅区。

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▲得一理想国实景

城市不断发展，伴随着城芯容量饱和土地不断对外扩张，为更好利用土地，限墅令不断升级，规划条件日益严苛，别墅等低密住宅土地审批越来越难。

而高层产品因其优越的地段、完善的配套、卓绝的产品力逐渐成为市场主流。

随着高层住宅成为常态后，人们的改善成了从一个高层小面积，换到另一个高层大面积，除了房屋面积从小换到大以外，居住体验并无差别，依然还是高层社区的百米压抑感，人多的嘈杂。至此，人们对洋房、别墅有了新的向往。

洋房作为「享受型住宅」，在居住人口密度、户型格局、邻居的圈层素质等方面确实要超出高层许多；放眼长远，洋房由于其高舒适度和稀缺性，也成为多数人追崇的终极住所形态。

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▲万科朗润园洋房实景图

因此，洋房成为城市高净值人群人生向上阶段所追求的价值恒产…

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林语堂称赞说“世界大同的理想生活，就是住在洋房里”。

张爱玲说“洋房是最理想的逃世地方”。

然而现实是：洋房少，城市洋房少，城市洋房住区更少。

什么是“城市洋房住区”？

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城市洋房住区

身兼“城市”和“洋房”两种生活形态

聚合城市和洋房特质

既能让人享受丰富城市配套

又能拥有纯粹宁静低密生活

纵观太原，这类城市洋房产品十分少见，要么是“山间洋房”，自然环境好，但远离城市，配套匮乏，生活极为不便；要么是“城央高层豪宅”，城市配套丰富，但总价近五百万，只为塔尖客户所拥有。

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土地日渐稀缺,主城洋房整体告急!

太原城市飞速发展的这10多年，土地日渐稀缺，建筑越来越高。洋房，特别是城市洋房这类低密产品，逐渐消失在高楼森林之中。

据相关数据显示，自2020年至2022年期间，成交地块大多位于非成熟区域板块，其中具备规划洋房资格的更是少之又少。

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这几年在拿地指标和建设成本的压力之下，城市核心区低密产品被限的死死的，城市洋房产量极低。

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因稀缺而珍贵 因舒居而珍藏

城市洋房住区成收藏最大单品

从整个太原市场来看，城市洋房住区的数量极其有限。

因此，开发商往往通过搭配洋房业态来拉低整个住宅的容积率，“高层+洋房”这样的高低配产品成为了市场主流，但这样的城市洋房真正居住起来后会发现舒适度被大打折扣。

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真正的城市洋房住区是以100%纯粹洋房形态、低容积率、高人均绿化率，带来生活品质感和舒适度的全面跃升。

也正因如此，城市洋房住区，注定是多数人向往，少数人拥有的。

作为圈层身份的标签，其价值不仅仅是一套房子，一处居所，更是代表一种高阶层的生活方式，以及更纯粹更舒适的品质享受。

毕竟，这样真正出则繁华，入则宁静的城市洋房住区才可真正匹配那些对生活品质有要求的实力中产。

因此，在主城土地日益紧张、新地供应日渐匮乏的当下市场，城市洋房住区的稀缺性将逐渐走高，拥有城市核心地段洋房产品，不仅是身份和地位的象征，更是作为收藏的最大单品。

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提到洋房，万科一定是一个绕不过去的话题。

万科一直以“洋房专家”闻名于地产圈，经过多年“挑剔”的高端置业者检验，万科洋房基因确实也被广泛认可。

2023年，立于时代潮头万科也在不断自我升级，以城市级洋房万科都荟四季，为龙城太原带来更高标准的洋房升级作品，为城市新贵，定制一席难求的理想舒居。

对于城市洋房来说，如果没有全维的配套，就失去了丰沃的生活状态，也失去了城市洋房的品性。

在万科都荟四季的步行范围内，家门口的商业综合体--印象城，将家的舒适度与便捷度直接拉满，为万科新都荟的业主呈现一个名副其实的太原封面级title；

家门口的太师三附小不仅为万科都荟四季的业主提供了家门口的学校，实现真正的目送式教育，同时，也为后期房子的增值保值埋下伏笔。

此外，万科都荟四季还坐享立体交通网络，未来家门口就是地铁3号线中心街东站换乘站。再加上太原南站与武宿机场的双重加持，必将迎来新一轮的价值爆发。

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所以不得不再次承认，城市洋房的奢豪就是一场天时地利人和的BUFF叠加。从这个角度看万科都荟四季，更能体会什么叫“自带主角光环”。

万科每次认认真真做产品时总能看到一些新创意，并非单纯的炫耀高大上，而是贴近生活本身去做引领。万科都荟四季容积率仅1.5，以极致产品致敬中坚改善人群！

而基于栋型优势和高得房率优势，洋房户型创新设计的变化性、可行性更强，设计师们能够创造更多有趣的空间。

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▌极致舒居：容积率仅约1.5，城市中心仅此一席；

▌极致低密：密度更低、公区更大、揽景更阔，高端体验更为充分；

▌极致层数：万科都荟四季擘画12F纯洋房产品；

▌极致户型：南向面宽13.1米，约6.5米大宽厅，约50㎡会客厅；

▌极致纯粹：独立洋房住区，7栋洋房低密设计，1：1楼间距匠造墅级体验；

像万科都荟四季这样的城市洋房住区，沉淀了都市洋房生活的新定义，让居住在回归产品本身的同时，给予人们更多对美好生活的期待，成为不容错失的终极改善的藏品。

更值得一提的是，万科都荟四季城市洋房住区，通过户型的升级迭代，实现阔绰南向宽厅设计，大面宽的布局把舒适度和大空间调和在了一起，让理想人生一步到位！

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▲万科都荟四季观景落地窗效果

建筑从高到底的降维，是生活从低到高的升维。

每一座城市，都该有这样一座作品。

任时代变幻，始终以优雅的生活格调、自然院落的风景规划、开阔的生活空间，以及不断更新的现代化居住配置，拥有穿越时空而又历久弥新的优越与魅力，成为精英人士品质生活与寄托复古情怀的首选。