龙城造“心”时代，这是最惊艳一次

山西房地产门户网 2024/03/19

这个阶段，在太原买房，要看清两个最本质的事情：

一个，是「终局的高度」，有想象力、被政府重视且有着高度规划的板块才有长期价值；

另一个，是「可见周期内变化的幅度」，项目的兑现能力直接决定了红利是属于你，还是你的下家。

如果没有想清这两点，那不是打新，而是跟风。

之于这两点去审视太原房产市场，我们认为，唯一需要被重新认识的，只有南站板块。

南站板块“江湖地位”C位出道

跻身城市最强交接棒

今天要看懂南站板块，首先要看懂太原的城市战略。

1 城市战略高度 决定南站板块建设速度

2014年，随着国家“一带一路”建设的实施以及高铁枢纽经济战略的深入推进，太原市委市政府作出了重要的战略部署：将南站板块作为太原市重点建设工程，集全市之力来抓。同时明确了“南站中央商务区”的总体定位，至此，南站板块迎来了新的发展机遇！

短短2年之后，2016年《太原市市域空间总体规划（2016-2035）》出台，文件里太原南站首次被官方纳入太原的城市中心体系，同晋阳湖等地区共同构成未来20年整个太原市重点建设发展的“都市核心区”。

在高起点，高定位，高标准的建设之下，南站板块用十年的时间，浇灌出一朵绚烂的花。

一系列的实力接棒动作，让南站板块在城市战略的浇灌下，已然成为了集商业中心、办公中心、娱乐中心、休闲中心及相关政务服务于一体的一流板块。

2 南站板块建设速度 决定兑现元年的爆发力有多强

一般来讲，新城的发展周期是，启动期——发展兑现期——成熟期。

启动期，风险最高；成熟期，价格不友好；只有发展兑现期往往是爆发力最强的阶段，因为很多配套都在这时落定、建成、兑现，是价值上升翻转的强时机。加上市场反应有所滞后，很多人容易被混淆。

所以，新城发展真正的黄金节点，是兑现节点。今年，南站板块又处在兑现元年，地铁、医院、市政、商业、机场、安居等全维度生活配套，正全面齐发、加速兑现。

改变城市最有效的“三大引擎”

硬核进驻南站板块

看懂新城潜力是第一步，读懂新城发展兑现是第二步，最关键检验新城强劲的引擎还得是“教育、交通、商业”三巨头。所以，当我们看到太原一口气将这些配套投入南站板块，才真正看到板块的底气与能量。

而作为生活最强必需品，这三大引擎也是最能真实改善千家万户的生活方式、提升人气与居住品质的因素。

01 引擎一 教育兑现头部名校加码

2024年9月，南站板块经过紧张筹备的太师三附小分校即将开学。

这个学校是什么来头？

在很多老太原人的心中，这是他们最认可的学校，没有之一。

它是教育部“全国依法治校示范校”、“全国百所数字化校园试点项目校”、“全国百强特色学校”、“全国三八红旗集体”、“全国教科研先进学校”、 “国家级国防教育特色学校”，还是“山西省文明校园先进校”、“山西省素质教育示范校”、“山西省‘人人通’项目校”、“山西省平安校园”……

加诸其身的荣誉很多，长长的名单一眼压根望不到底。

得益于专业精湛的师资力量和先进的教学理念，太师三附小历年的考试成绩、各科平均分都稳居太原市前列。也正因如此，太师三附小的招生门槛常年居高不下。

据悉，太师三附小在太原仅有3所分校，教学资源集中，教学设施完善，是很多人挤破头都想去就读的学校。

优质的学位总是供不应求，以同区域示范校太师三附小（万科城校区）对口房源万科城为例，3年间，房源价格不仅高于同片区小区房价而且稳中有升。

太师三附小的落位，不仅为南站板块的居民提供了优质的教育资源，同时，也为后期房子的增值保值埋下伏笔。

02 引擎二 交通兑现双地铁交汇引爆价值

2月27日，太原市十五届人大四次会议政府工作报告指出：2024年，太原着力提升城市综合承载力，扎实推进轨道交通建设，1号线一期年底建成通车，3号线一期、1号线二期工程力争年内开工。

2月27日太原南站地铁站展厅因施工需要临时封闭多处地下通道，这标志着地铁一号线与太原南站贯通指日可待。

贯穿繁华城市的地铁线，其价值不仅体现在缩短城市的时空距离，带动区域升级发展，更体现在房价上。这一点在北京、上海、广州等一线城市体现的非常明显。

以北京TBD万科天地为例，项目位于昌平线和8号线双地铁交汇朱辛庄地铁A2口东50米，是典型的双地铁房，既能坐享地铁的实在便利，又能享受地铁带来的巨大增值。项目在2020年8月的均价为38571元/㎡，在经历了房地产市场的“至暗”三年后，目前该片区房源平均价格仍为3.8万/㎡，但是北京TBD万科天地则因着双地铁的利好，房价已逼近5.5万元/㎡。对比2020年，价格已翻了约1.4倍。

如此一来，双轨加持对于南站板块的居民来说，不止是两份出行便捷方案，更意味着双倍交通红利！

03 引擎三 商业兑现为板块聚人气聚财富

现在的南站板块已成太原的流量龙头之一。

因为去购物，有超6万㎡国际商业综合体--印象城，地上5层，地下1层，6大商业主题空间，每一层是不同的功能定位，满足多元化的生活消费需求。150个品牌商家（星巴克、凑凑、CGV影院、美特好等），可为每个年龄段的客户带来不同的购物体验；精细化的商业规划，与明确的营业时间，给这个沉浸式的超级商业综合体，一个名副其实的太原封面级title。