11月70大中城市 住宅房价涨幅继续回落

中国证券报  2020/12/14

房价只涨不跌时代或已过去！

14日，国家统计局发布数据显示，11月，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。11月，新房价格环比上涨城市数量为36个，10月为45城；下跌城市为28个，创年内最高。

有专家认为，房价只涨不跌时代已经过去。2021年，房地产市场成交将基本平稳，房价涨幅有望进一步收窄。

新房价格环比上涨城市大幅减少

11月，新房价格环比上涨城市数量为36个，较10月再次大幅减少，且已连续4个月减少。

新房房价环比下跌城市数量为28个，创今年最高。

二手房房价环比上涨的城市数量由10月的39个增至44个。

有城市房价回到5年前！11月70个大中城市房价涨幅继续回落

“整体上看，当前房价涨幅放缓的原因主要有两个。”分析师表示，一是调控政策持续升级。下半年以来，已经累计出现32个城市收紧政策，虽然力度不一，但对房地产市场的影响，特别是对新建住宅的影响逐渐显现。所以，从数据上看，9-11月份的楼市上涨放缓。

二是市场供应量增加，年底前大部分房企都在抓紧增加供应，部分房企也出现了促销行为。

房地产市场大分化时代来临

在所有重点关注的城市中，已有近20个城市11月均价低于2018年全年均价，部分城市房价甚至已回到2016年前后水平，但基本以三四线城市为主。

这是否意味着房地产市场结束了“只涨不跌”时代？

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。新冠肺炎疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。市场差异化有利于避免房地产市场系统性风险的发生。在大分化时代，单纯宏观分析工具难以有效判断区域房地产市场走势，房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。

“总体来看，在各城分化的同时，各个城市内部不同区域也开始分化明显。未来房价走势可能会随着不同城市不同区域的选择而产生不同的曲线。”业内人士说，预计热点城市未来会在稳定地价、稳定房价、市场交易秩序等方面发力，以真正贯彻“三稳”的政策思路。

2021年房价怎么走？

2020年即将结束，对于明年房价走势，交通银行金融研究中心发布报告显示，2021年，房地产市场环境将呈现出“一变两不变”的特征：“三道红线”融资监管改变行业生态，“房住不炒”和“因城施策”调控政策基调不变，城镇化维持增长趋势不变。

报告预计，2021年，房地产市场成交基本平稳。年初销售复苏行情延续，供给推盘量加大，居民购房需求平稳释放。但下半年受三四线城市拖累，销量存在下行压力。全年销售面积和销售额同比增速可能分别约为2％和5％，并呈现前高后低的态势。

此外，报告认为，房价涨幅有望进一步收窄。房价经过近5年的持续纠偏，已基本回归合理定价水平。在调控政策常态化背景下，房价上涨空间十分有限；加之畅通资金链的迫切需求倒逼房企更加重视内源性融资，以价换量是一个稳定可控的选择。预计房价同比增速稳中有降，涨幅收窄至3％左右。

社科院最新发布的报告同样认为，各城市房地产市场的差异化将成为常态，房价只涨不跌的时代已经过去，2021年将是分化进一步加剧的时代。