打通“证”结 提振信心丨多地落实“交房即交证” 实现“住权与产权同步”

中国网地产  2022/12/08

随着房地产行业从规模红利向产品红利过渡，产品力的重要性日益凸显；而交付力作为产品从规划设计到最终落地呈现的重要桥梁，是房企成本管控、工程管理、技术支持、服务体系等综合能力的重要体现。同时在疫情反复、经济下行、市场疲软背景下，“保交付”已经受到社会及行业的重视。

在交付的基础上，“交房即交证”不仅能够规范房地产市场发展，还可以保障购房者合法权益，让广大群众切实感受到“一手拿钥匙、一手拿房证”看得见的“幸福感”。

业内人士认为，“小房本”连接着大民生。房子浓缩了一个家庭对美好生活的期许，而房产证则意味着房产权益得以保障。“交房即交证”是一项事关人们福祉的重要举措。

保交付利好频现 房企交付流程体系化渐成

自今年7月28日，中共中央政治局召开会议就指出，要因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生后，“保交楼”工作已成为房企和各地政府的重点工作任务。

此后8月，住建部、银保监会和央行提出，将通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。11月11日，央行与银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中，专门就“保交楼”提出支持专项借款以及提供配套融资支持。

中指研究院监测数据显示，7月以来已有近30省市出台“保交楼”举措，包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、成立纾困基金等。

力促保交付的利好政策也频频传来。在此背景下，多数房企全力以赴、积极创新，高效推动项目工程建设，不断兑现对业主的承诺。有数据显示，截至10月20日，已公示交付套数的36家房企前三季度累计交付房屋总数超128万套。

业内人士指出，在房企暴雷、项目停工、楼盘烂尾频现的情况下，保交付已成为房企提高品牌安全感的关键。而硬核的交付力也是房企契约精神、口碑树立与传播的重要载体。

随着保交付的推进，部分房企持续探索全周期交付体系，目前融创、龙湖、旭辉、远洋、世茂、金科、美的等已形成较为完善的交付体系。

以融创为例。目前融创以“8大类质量内控”为基准，1500多个高于国家标准的子项，从材料选择到工程建设，再到精装修的每个细节，持续推进工艺工法精细深化，全面提升品质。

此外，龙湖推出的“智善交付体系”中，在营造阶段坚持“集团-地区-项目”三级品控体系，覆盖项目全周期的300余个品质关键点打磨和100+不同层级的检查诊断，实现项目从开工到交付的360°建造监管。

业内人士认为，在“保交楼”的工作任务下，产品力、交付力、服务力逐渐成为房企长期发展的立足之本。随着房企经营能力的提高，交付体系流程化将逐渐成为趋势。预计未来会有更多的房企从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化动作流程。

“交房即交证”渐成趋势 提振购房者置业信心

在“保交楼”的基础上，部分城市及龙头房企也开始推行“房证同交”。这既能保证购房者合法权益，也是房企实力的进一步体现。

据了解，自2018年起湖南省株洲市就开始试点“交房即交证”； 2019年杭州、长沙、昆明等地陆续开展“交房即交证”试点；今年以来，河北、河南、湖南、山西、四川、广东、山东等多省均出台“交房即交证”相关文件。据不完全统计，截至目前，已有至少21个省市有“交房即交证”项目落地。

具体来看。今年4月北京规自委和北京税务局联合发布《关于为已完成不动产首次登记项目提供“交房即交证”服务的通知》，先行针对已完成不动产首次登记且尚未向购房人交房的项目，提供“交房即交证”服务，最大限度优化办理不动产权证流程。

7月河北省7部门联合发布《关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见》，助力构建房地产规范管理长效机制，明确要求年底前，各设区市至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”。

8月河南省13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

近日，合肥市《全面推行新建商品房“交房即发证”工作方案的通知》指出，要求在土地出让公告及出让合同中约定明确，合肥经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”。这标志着合肥市在安徽省率先全面进入“交房即发证”时代。

湖南、甘肃也先后提出，2023年起将在全省范围内实行“交房即交证”……

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前房地产市场处于深度调整期，购房者市场信心不足，“交房即交证”对购房者置业情绪或起到一定积极作用，在“保交楼”目标及工作开展下，“交房即交证”试点或进一步扩围，全国范围内预计将有更多地区跟进。

陈文静进一步指出，“交房即交证”政策的落地，一方面，可以缩短不动产权证书办理时间，为购房者办理落户、子女入学、融资贷款等提供便利，更大程度保障购房者合法权益，改善购房者置业预期；另一方面，“交房即交证”亦可规范房企项目质量，防范市场风险，促进房地产行业良性循环及健康发展。除此之外，“交房即交证”亦为二手房流通创造了条件。

信息共享 抓好源头监管

可以说，“交房即交证”既能实现“保交楼”目标，也能避免了一些购房纠纷，相当于给购房人吃了一颗“定心丸”，是一项暖民心、稳民心的举措。

但做到房证同交并非易事，只有做到信息共享、监管到位，才能实现事半功倍。从主体来看，“交房即交证”主要涉及开发商、购房人、相关部门等三方，需要各方形成合力，方可取得理想的效果。

对于开发商而言，要做到“交房即交证”不仅需要项目工程质量过关，也需要按时完成竣工验收备案，包括规划、质检、消防、人防等，还要前置投入人力与相关政府部门深度配合，对企业和团队本身也是一次实力的检验。

同时，开发商还要前置投入人力与相关政府部门深度配合，及时提交购房者各项办证材料并代为缴纳各项费用，保证在交房前办理好房屋不动产权证。

对于相关部门而言，应当加强监督管理，凡是没有办好不动产权证的，禁止办理交房手续。

对于购房者而言，要拒绝无证交房，积极维护自身的合法权益。

业内人士表示，随着信息共享、监管到位，“办证难”的问题将逐步得到解决，购房者的房产权益得以保障，房地产市场也将更加稳健。