群友提问：太原放宽落户政策，是为抢人？还是只为限购放宽条件？|给利姐问答No.20

山西房地产门户网  2018/06/14

　　非金三银四，也非金九银十。但五六月的太原楼市，像一部优秀电影的出色剧情，跌宕起伏，却一举一动都揪着所有购房者的心。

　　快一个月了，太原被迫爆出限购政策，却一直淡定未执行、也未出细则，被称为“调而不控。最温柔的政策”。最新！重磅！太原市人民政府5月14日出台房地产市场调控措施（点击蓝色字体查看）

　　官方很淡定，但游离在限购边缘的购房者却焦虑了。每天都会有购房者问给利姐，限购到底执行了没有？外地户口没有社保纳税证明现在能不能买房？现在不买，之后会不会涨价？

　　就在大家惴惴不安之时，另一条新闻来了。据《山西晚报》在6月12日下午发布新闻，称“太原市政府召开新闻发布会，公布了太原市最新'放宽人才户口迁入的政策'”，新闻发出不足十分钟，已经在给利姐房产群、太原人朋友圈疯狂转发。

　　给利姐不敢确认这则新闻及所附图片的真假，因为图片文件没有任何落款及章印。但如果这则新闻确实是为太原市应对限购政策而出的放款落户政策，太原购房者又该如何应对？

　　显然，大家对于这条新闻想法各一。

　　“上有对策、下有政策，太原本来就是被动限购，迟迟不发限购令，就是在想对策”

　　“意思外地户口落户就可以买房了？那本地人又有竞争危机了，房企该舒一口气了吧？”

　　“啥也不用说了，房子要涨价！”

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　　从群友们关注的问题来看，集体户能否买房、落户后是否能上户口片区内公立学校、以及房价会不会上涨是最集中的问题。

　　前两个问题，在政策正式下发之后才能有明确的细则说明。对于房价是否上涨的问题，我们客观分析。

　　1.城改推着房价走

　　太原在2013年开始大规模城改之后，楼市才成为品牌正规军驰骋的沙场。政府要提高城市建设水平，开发商要开疆扩土，于是一方主导城改、一方包圆补偿和开发建设，在默契的配合中解决各自发展诉求，房价也一路高涨。

　　据统计，2018年一季度太原共有34宗土地挂牌出让，总面积达150.1万平方米；共有16宗地块成交，总面积达34.55万平方米，总成交金额达22.71亿元。

　　到目前为止，城改的脚步并没有停止，今年南城已有富力地产拿地大马、小马村；首开、华润签约坞城村；保利地产拿下北张村、水峪村……北城旭辉、保利、雅居乐也纷纷抢滩三给片区、迎新片区城改。

　　2.2019年二青会之后，太原房价会涨

　　在太原楼市，人们普遍认同一种说法：“作为一个典型的资源城市转型样本，太原尚未能形成新的规模经济增长点。2019年举办青运会为太原的城市基建的发展提供了重要的契机，除了提振太原市的经济，也是房价上涨的一个良机。”

　　但留给太原楼市的另一个问题是明年青运会过后，新一轮的城市改造和发展相对失去了动力，楼市趋势下行，下一届政府借助什么发展房地产市场？

　　3.房价涨停，会是什么原因？

　　在2015年到2017年的三年间，太原市政府在棚户区改造的攻坚战中，不断强化货币补偿优惠政策，将回迁安置的住房需求推向市场，释放了大量的购买力。对于高价拿地的开发商而言，无疑是一种有力的支撑和保障。

　　太原市政府在5月的被动限购政策中，也提到了对货币补偿政策作出调整，棚户区改造、城中村改造将以实物安置为主，货币补偿为辅，而对开发商而言无疑是一记闷棍。

　　4.如果太原限购，对谁最有利？

　　无疑，榆次楼市会是最直接的受益者。如果太原真的出台限购政策，想在太原购房的人们将退而求其次转向榆次市场，将刺激榆次楼市继续上涨，其中，已经进入榆次的品牌房企将率先得益。

　　大家对于本文有何看法？

　　欢迎大家在评论区留言交流，也可以加我微信（下图二维码），和我讨论；也欢迎大家进入太原购房置业交流大群，共同交流买房大事。