2018太原楼市年终报告之房价篇：稳中求涨！2019年太原楼市将何去何从？

山西房地产门户网  2018/12/27

站在2018的尾巴上，回望2018年的太原楼市，时而风生水起，时而冰冻降温。一方面，经过限购+限售+限贷等政策的落地执行，当下的太原楼市房价“涨”幅渐稳，另一方面，各家开发商竞相拿地，积极储备土地“货源”，一派火热。涨涨停停，云里雾里，着实让人摸不着头脑。

那如今，太原楼市房价究竟是什么情况？2018年整个楼市房价究竟是涨是跌？各个区域还有哪些在售的新房？且看小编一一道来。

01、2018岁末最新房价

根据小编对太原当下在售新盘的不完全统计，截止截稿之时，太原市12月最新房价均价为13258元/㎡。

其中，各区均价分别如下：

12月的太原楼市，小店区仍旧以压倒性的高价格拔得头筹，且是目前太原六城区中唯一一个均价过1.5万的区域，可见城市南移的进程还是比较明显的。

2018年年尾，太原六城区房价均价已全部突破万元大关，太原房价已经迈入“万元时代”。

2018年，万柏林区凭借“长风商务区”及其周边各项规划利好，成功上位，房价仅次于小店区，一改以往旧太原时期没落低迷的“河西风”格调。

晋源区作为近年的后起之秀，学校、商业、医院不断引入，人气也越来越旺。房价强势压倒老北城三区（尖草坪区、杏花岭区、迎泽区），位居第三。

相比于上半年的“疯长”，12月的太原房价，平平淡淡，没有多大起伏，加之开发商年底冲业绩冲销量，各种优惠力度也相当感人，所以在现在购房，也不失为一个不错的选择。

02、2018年整个楼市房价究竟涨了多少？2019楼市是否还有潜力？

如果说12月的房价保持在人们的意料之中，那2018这一整年，房价究竟涨了多少呢？

根据朗润智业数据显示，截止11月，2018年太原房地产市场成交均价整体稳中有涨。1月份，房价整体均价约为11220元/㎡，对比12月份13258元/㎡的价格，一年内房价整体上涨约2千元。

从折线图，我们不难发现，自7月份限购政策正式执行起，市场价格不再“野蛮生长”，而是进入结构性稳中上涨阶段，同时成交数量大幅减少，限购政策效果显著。

进入11、12月份，由于受到年末各房企集中放量的影响，太原新增供应面积和成交面积均大幅上涨，且新开盘项目刚需占比较大，因此，年末太原成交均价呈小幅下降趋势。

虽说当下太原楼市均价呈小幅下降，那是否就代表了未来太原楼市就没有了动力了呢？

答案当然是否定的！就近几天在朋友圈广泛流传的各地“松限”政策来看，全国各地的楼市仍处于阴晴不定的“动荡期”，当然太原也不例外。而只要有变，就会有机遇，因此，2019年，太原房地产市场依旧值得期待。

03、临近年末，各个区域还有哪些在售的新房？

目前太原在售的楼盘中，单看楼盘数量来说，市场供应量还是比较充足的，且未来六城区均有待入市新盘。

各区在售楼盘信息如下：

万柏林区

杏花岭区

尖草坪区

晋源区

从以上汇总来看，太原目前在售的楼盘中，小店区，万柏林区最多，同时受南移西进政策的显著影响，未来小店区和晋源区待入市数量也是最多的，并且品牌楼盘已经逐渐占据主流市场。

加之各大开发商在2018年纷纷拿地，土地储备量也十分可观，预计2019年太原房地产市场又是一片火热。