富力13亿摘得小店龙保社区7宗地，楼面价较低！晋源区1宗地流拍

山西房地产门户网  2018/11/22

就在刚刚，太原再次迎来8地连拍！

本次土拍为小店区龙保社区的7宗土地和晋源区龙山大街附近的1宗土地，编号为SP-1876至SP-1883。

本次土拍仅1家竞买人——富力集团

具体成交结果如下：

富力集团以13.374亿元的总成交价，拿下编号为SP-1876至SP-1882的7宗土地，其中三宗商住用地楼面均价约2649.6元/㎡。

SP-1883地块因无人报名流拍。

11月22日太原土拍看点

1.此次富力集团拿下的7宗土地就位于富力金禧城的旁边，预计将开发为富力金禧城的后续项目。SP-1876至SP-1882地块功能性多样，包含住宅、商业、小学、幼托，足以完善富力金禧城的配套设施。其中三宗商业用地，总规划建筑面积可达约177605平米，有望形成聚集的商业配套，弥补长风东街区域没有大型商业的缺陷。

2.本次富力集团拍得的七宗土地中的三宗居住用地的楼面均价仅约2649.6元/㎡,与10月下旬土拍华侨城拿下的八宗土地4054.7元/㎡的楼面均价相比，低了不少。仅从楼面价看，未来的价格可能较为友善。

3.本次流拍的一宗土地位于晋源区龙山大街附近，位置较偏，虽然有太原大力打造晋源区的政策加持，未来潜力十足，但仍然预冷。足见各家开发商对拿地的谨慎态度。

1.地块详情

SP-1876地块情况

宗地面积：19003.05平方米

地块四至：均为规划路

经济指标：容积率4.2，建筑密度39%，绿化率25%

土地用途：住宅兼容商业

SP-1877地块情况

宗地面积：23306.27平方米

地块四至：东至规划地块二、南至规划路、西至规划路、北至龙堡街

土地用途：小学

SP-1878地块情况

宗地面积：32329.2平方米

地块四至：均为规划路

经济指标：容积率3.4，建筑密度38%，绿化率25%

土地用途：住宅兼容商业

SP-1879地块情况

宗地面积：8773.15平方米

地块四至：东至规划路、南至规划路、西至规划地块六、北至龙堡街

经济指标：容积率3.5，建筑密度45%，绿化率15%

土地用途：商业

SP-1880地块情况

宗地面积：13916.1平方米

地块四至：东至东中环、南至规划路、西至规划地块一、北至龙堡街

经济指标：容积率5.0，建筑密度45%，绿化率15%

土地用途：商业

SP-1881地块情况

宗地面积：27090.56平方米

地块四至：均为规划路

经济指标：容积率4.2，建筑密度39%，绿化率25%

土地用途：住宅兼容商业、托幼

SP-1882地块情况

宗地面积：15463.84平方米

地块四至：东至东中环、南至龙堡社区用地、西至龙堡社区用地、北至规划路

经济指标：容积率5.0，建筑密度45%，绿化率15%

土地用途：商业

SP-1883地块情况

宗地面积：18537.38平方米

地块四至：东至规划路、西至储备中心用地、南至储备中心用地、北至龙山大街

经济指标：容积率2.5，建筑密度30%，绿化率35%

土地用途：住宅兼容商业

2.地块配套

SP-1876至SP-1882地块

区位价值：

这7宗土地位于东中环与太榆路之间，东中环与学府东街交汇处，距离长风街也较近。南边不远就是火车南站，去往武宿机场也较便利，另外距离山西大学、山西财经大学较近，教育氛围浓厚，属于太原东部位置相当不错的地块。

规划分析：

从官方给出的数据来看，这7宗土地功能有明显区分，其中住宅兼容商业功能土地3块，小学功能1块，剩余3块均为商业用地，预计未来也将建成大型的酒店、超市、商场等生活配套设施，为周边居民解决配套问题。

交通配套：

东环沿线，路网十分发达，学府街、长风街、东中环等城市干道，未来还规划有地铁1号线沿东中环路通行而过，基本可以去往太原市的任何地方。

教育配套：

规划中已经明确了将建有小学和幼托，在教育配套上比较完备。距离山西大学、山西财经大学较近，另外东山大学城规划建设中，教育氛围浓厚。

商业配套：

距离长风亲贤商圈仅约4公里，长风东街去往该商圈，车程仅15-20分钟。周边还有万科广场规划建设中。

SP-1883地块

区位价值：

该地块位于晋源区龙山大街南侧，周边旅游资源丰富，包括晋祠、晋阳古城、天龙山景区、蒙山景区、晋阳湖公园等。虽然位置目前来看比较偏，但随着这几大景区的相继建设改造完成，晋祠大景区打造为太原市首个国家5A级景区，以及西中环南延的完工，该区域的价值也将得到飞速提升。

规划分析：

从官方给出的数据来看，该地块容积率为2.5，用途为住宅兼容商业，结合周边的众多旅游资源来看，未来可能将被打造成为高品质的低密度社区，宜居度相当出色。

交通配套：

地块周边拥有京昆高速和新晋祠路，随着西中环南延工程的完工，出行将更加便利。

生态配套：

周边公园、景区众多，包括晋祠、晋阳古城、天龙山景区、蒙山景区、晋阳湖公园等。

3.地块片区内楼市情况

SP-1776至SP-1882地块所在的长风东板块在售住宅项目较多，主力项目为万科城市之光市场均价约16000元/㎡，富力金禧城市场均价约13700元/㎡。区域内项目密集度高，未来整体版块的居住热度将不断攀升。

SP-1883地块所在的晋阳新城板块在售住宅项目较少，主力项目为阳光城翡丽湾，市场价约14000元/㎡，且为别墅项目。但随着华侨城的落地、晋祠大景区的旅游产业带动，发展潜力大。