太原10月六城区最新房价出炉，购房最佳时机在眼前

山西房地产门户网  2018/11/01

10月楼市月度总结报告

金九银十终于落下帷幕了。

10月的太原楼市，显得分外的热闹。

从月初开始的楼盘大规模让利促销，到月中两场博人眼球的土拍，再到月末的大型房展会的圆满举办，桩桩件件，都在影响着太原的房地产市场。

那么，经过这么多大事之后，如今的太原房地产市场究竟是什么情况？房价到底是涨是跌？各区域又有哪些房子值得期待？

今天小张张整理了10月份的太原六城区房价地图，用事实说话，带你真实感受当下的太原楼市。

▲由图可以看出，10月份太原市的平均房价为13391元/㎡，相比于9月份13688元/㎡的均价，每平米下降371元。并且，各区均价都有所下降。

本月各区房价，从高到低，分别为小店区→万柏林区→迎泽区→晋源区→杏花岭区→尖草坪区。

与9月比，各区域均价排名相对稳定。另外，10月榆次楼盘均价为9200元/㎡，相对来说，还是太原人购房的价格洼地。

▲小店区目前均价为15562元/㎡，10月只有一家新盘恒大悦府开盘，并且价格较高。

总体来说，小店区目前在售的各楼盘户型偏大，因此，对刚需不是很友好。

但是在未来，小店区将会有6个新盘入市，并且万景嘉苑、山钢铭著和晋建·迎曦园都有难得的小平米，是很多购房者不错的机会。

土地方面，10月份小店区最受关注的，就是新五中南侧的两个地块，在17号进行了正式拍卖。最终，两块地均被山西路桥房地产开发有限公司拿下，成交价18.5210亿元。（土拍现场回顾戳?最全分析！楼面均价约5618元/㎡！太原龙城大街新五中南又一项目即将出炉！）

未来，在这两块地上，又将出现一个诱人的低密社区。

▲万柏林区10月在售楼盘均价14058元/平方米，仅次于小店区。

在这一个月内，万柏林区各楼盘价格变化浮动不大，保持着平稳发展的态势。

在万柏林区众多的在售楼盘中，新城吾悦首府可以说是10月份最受购房者欢迎的楼盘之一。

作为新城控股进驻太原的第一个项目，拥有丰富的区域资源，及自持重量级商业配套『新城吾悦广场』；项目整体打造了诗意的中式园林，唐风晋韵的人文大宅，得到漪汾片区人民的一致认可。

并且随着太原市二青会的临近，作为二青会重要赛场的滨河体育中心，所在的漪汾片区定会再次升级，未来潜力看好。（有关新城吾悦首府更多内容，请看?“二青会”要来了！太原漪汾片区蝶变！滨河体育中心改造即将完工）

10月万柏林区新推出的盘，只有海尔地产学府一个，已于10月28日开盘，12500元/㎡的均价不算太高，主推户型有146-213㎡。

未来，万柏林区还会有好几个新盘入市。其中，欢乐颂LOFT主推的39-139㎡公寓也即将绽放龙城，该项目位于千峰南路与南内环西街交叉口东南角，交通十分的便利。

作为万柏林区唯一一个老项目推出的新产品，远大·凤玺湾以其优越的地理位置，卓越的配套条件，牵动着购房者的心，被购房者期待。因此，也在刚刚结束的房展会上，展现了十分火爆的人气。据悉，远大凤玺湾二期样板间也即将开放了，小编猜测，到时候一定会吸引更多的人。

▲迎泽区10月在售楼盘均价为14000元/㎡。本月迎泽区在售楼盘变化不大，既没有新盘推出，也没有楼盘售罄。

迎泽区地处太原市中心区域，土地资源相对紧缺。区域内在售楼盘较少，既有全国知名的大开发商，又有可靠的本地开发商。

区域内主要趋势是向东发展，目前东部已经布局两个新盘——太原红星天铂和中国中铁·诺德城。这两个盘都是知名开发商开发，而且都是首发，因此会非常吸引人。

▲晋源区10月在售楼盘均价13245元/㎡。10月份晋源区最火爆的楼盘，便是兰亭熙园了。

兰亭熙园项目由金地商置集团及广电地产强强联手打造。主推85㎡-139㎡精装户型，有着晋源区西中环沿线楼盘中难得的小户型，而且价格实惠，均价仅11500元/㎡，精装标准也非常高，所以从开始认筹排号，到开盘热卖，一直都保持着很高的人气，口碑也很不错。（更多兰亭熙园详情，请看视频?实拍！太原刚需买房的机会！你要的最低价精装房来了（内附探盘视频））

作为晋阳湖边的小公寓，泰禾1号街区和MOMΛ当代广场可谓是晋源区的新贵。精巧的户型设计，灵动的空间格局，是单身贵族、城市白领们的最佳选择。不同的是，泰禾1号街区是精装loft，ΜΟΜΛ当代广场是平层。

当代城ΜΟΜΛ是当代置业布局在晋源区的又一大盘，项目位于西中环南中环交汇处东北角(原南堰村地块)，总占地430亩，北至吴家堡北街，南至南中环，西临西中环。未来，晋源区即将再次增添一座绿色生态宜居的全龄生活城。

▲杏花岭区10月在售楼盘均价13043元/㎡，各楼盘价格差距较大。最低为红星紫御半山二期的7999元/㎡的起价，最高则是太原第一批“两万元户”——万达·龙樾府。

10月14日，由中车置业举办的中车·文化社区论坛在中车国际广场隆重召开。中车·文化社区是中车集团践行其作为实力央企，为城市、为社会，积极探寻美好人居关系，重塑人民文化自信的美好愿景。

中车·文化社区是太原市文化社区建设的先驱，无论是从理论研究，还是实际意义上，都是一次大胆创新的尝试，是改变目前太原市住宅社区模式的一次机会，因此，也得到了社会广泛的关注。

▲尖草坪区10月在售楼盘均价10438元/㎡。10月尖草坪区的楼市大事件，应该就属辰兴·优山美郡的开盘了。

10月20日，优山美郡三期B9号楼开盘，92-150㎡全线户型被火热抢购，开盘三小时，去化率高达95%。

优山美郡起价8280元/㎡，均价9000元/㎡，如此低的价格，是其被火热抢购的直接原因。

优山美郡作为最早一批耕耘在太原北城的"开朝元老"，经过8年的精心打造，已有5000余户业主入住。现在的优山美郡，已经是太原北城的新晋派风情社区大城。

优山美郡四期95-130㎡两居、三居预计近期开盘销售，目前已经开始认筹。总计7栋高层，全部采用精装交付。四期将引入连续多年业主满意度第一的高端物业品牌——绿城物业，为业主提供更贴心舒适的物业服务。

▲榆次10月在售楼盘均价大约9200元/㎡。随着太榆同城化规划的实施推进，榆次的房价最近几个月来也逐渐呈现水涨船高之势。

先后有万科、保利、恒大、碧桂园等多家大开发商在榆次落子布局。今年，雅居乐地产也将榆次作为打开三晋大门的首选地，雅居乐·熙苑择址太榆共建的核心地带——龙湖大街板块，各项生活配套纯熟，交通路网发达，未来房地产市场的前景相当可观。也是刚需购房者和投资客们的首选之地。

整体来看，10月太原市各区域的房价均价终于如购房者所愿，呈下降之势。

但这其中很大一部分原因，归咎于10月各家楼盘的打折促销活动的影响，再加上10月26日至28日举办的太原市第16届房地产交易展示会上，多家楼盘推出特惠活动，也拉低了10月的房价均价。

开发商短期内以价换量，让利购房者，不失为一个上车的机会。

当然，我们不能否认一部分原因是限购政策下房地产市场受到的冲击，但是不论是哪种原因，对于购房者来说，10月都是一个十足的好时机。

已经在10月成功上车的，小编先道一声“恭喜”，遗憾错过的，也不要焦急，11月我们继续努力！