华侨城116亿拿下太原南内环8宗地！楼面均价4054.7元/平米！

山西房地产门户网  2018/10/25

就在刚刚，两个月前流拍的巨无霸级土地——原太原煤气化公司用地，再次迎来8幅连拍！

本次土拍为万柏林区西中环与南内环交界八宗土地，编号为SP-1842至SP-1849，总面积约827738平方米，总起拍价为108.017亿元。

据悉，这八宗土地曾于8月10日遭遇流拍，这次的总起拍价在上次130.821亿元的基础上直降22亿，相当于打八折。每宗土地起始价都直降2至3亿元不等。

本次土拍只有一家竞买人——华侨城。

具体成交结果如下：华侨城拿下8宗地块，楼面均价4054.7元/㎡。

10月25日太原土拍看点

1.这8宗土地区位绝佳、被各界看好，但在8月的首次拍卖中爆冷流拍。如今两个月过去，在降价22亿，保证金比例从原来的的100%降低到如今起始价的50%-60%之后，成交与否，将直接反应未来太原楼市的走向。

结果如大家所见......华侨城拿下8宗地块，宗地面积约1242亩，楼面均价4054.7元/㎡。

证明虽然楼市调控仍不放松，但开发商对于太原未来的楼市仍然乐观，虽然开发商拿地逐渐谨慎，但只要价格合适，仍然愿意争取拿地机会。

2.本次土拍116亿元的拿地价，对于楼市调控政策下的各家开发商来说还是有不小的资金压力，最终只有1家开发商参加本次土拍，也足见各家开发商对于资金使用的谨慎。对于中小地产公司来说，资金压力应该更大。

3.八宗土地总面积超过千亩，粗略计算可开发总建面近289万平方米的项目。可以预见，未来在西中环与南内环的交界，将出现一座超过千亩的“华侨城”。目前太原市内的千亩大盘有富力城（2600亩）、富力天禧城（1095亩）、恒大绿洲（1084亩），以及接近千亩的绿地城（909亩）。

4.这8宗土地用途均为居住兼容商业，同时还规划有独立商业、养老设施、体育设施、幼儿园、小学用地，完全有可能建成配套设施完善，生活环境优美，出行方便的超大型居住新片区。

5.本次拍卖地块位于西中环版块，片区内品牌开发商和本土开发商众多，各大楼盘项目以刚需为主。虽然周边配套设施尚未完善，尤其是教育、医疗配套，但随着沿线各项目的相继交付，周边配套也将相继落地。

1.地块详情

SP-1842地块情况

宗地面积：133487.76平方米

起始价：146690万元

保证金：80000万元

地块四至：北至九院沙河南抢险路、南至规划路、东至规划路

经济指标：容积率3.5，建筑密度30%，绿化率35%

土地用途：居住兼容商业、托幼、小学、垃圾转运站

SP-1843地块情况

宗地面积：85934.19平方米

起始价：119110万元

保证金：60000万元

地块四至：南西至规划路、北至西中环辅路、东至西峪路

经济指标：容积率3.5，建筑密度30%，绿化率35%

土地用途：居住兼容商业、点控养老设施用地

SP-1844地块情况

宗地面积：105843.71平方米

起始价：144620万元

保证金：70000万元

地块四至：南至光华街、西、北、东至规划路

经济指标：容积率3.5，建筑密度30%，绿化率35%

土地用途：居住兼容商业、体育设施

SP-1845地块情况

宗地面积：71872.66平方米

起始价：105230万元

保证金：60000万元

地块四至：南至光华街、西、北至规划路、东至西峪路

经济指标：容积率3.5，建筑密度30%，绿化率35%

土地用途：居住兼容商业、商业

SP-1846地块情况

宗地面积：112283.19平方米

起始价：159840万元

保证金：90000万元

地块四至：北至西中环、西至规划路、南至光华街、东至大井峪街

经济指标：容积率3.5，建筑密度30%，绿化率35%

土地用途：居住兼容商业、托幼

SP-1847地块情况

宗地面积：112833.88平方米

起始价：160650万元

保证金：90000万元

地块四至：北至光华街、西、南至规划路、东至西峪路

经济指标：容积率3.5，建筑密度30%，绿化率35%

土地用途：居住兼容商业、托幼

SP-1848地块情况

宗地面积：106154.41平方米

起始价：98600万元

保证金：50000万元

地块四至：北至光华街、西、南至规划路

经济指标：容积率3.5，建筑密度30%，绿化率35%

土地用途：居住兼容商业、小学

SP-1849地块情况

宗地面积：99332.2平方米

起始价：145430万元

保证金：80000万元

地块四至：北至光华街、南至规划路、东至大井峪路

经济指标：容积率3.5，建筑密度30%，绿化率35%

土地用途：居住兼容商业

2.地块配套

区位价值：

8宗地块位于西中环与南内环交界，处于环线开发热点版块，与城市发展及房企布局的战略契合度高，西临万亩生态园，东侧紧邻传统河西主城区，北侧临近迎泽大街，区位条件优质。

交通价值：

西环沿线，品质项目集中，区域在15分钟车程范围内覆盖城市主要空间，便利性良好。

商圈价值：

距下元商圈2公里；长风亲贤商圈20分钟车程；长风商务区4公里；高新区20分钟车程；环线交通及周边发达路网将快速连接全城，覆盖业主日常生活及工作圈。

生态优势：

紧邻西山生态走廊，拥有优质成熟的山地森林景观资源，且与河西片区最大的城市公园和平公园相邻，宜居价值非常高。

自身配套优势：

按照规划，这8幅地块属于商住两用，未来规划有商业区、养老设施、体育设施、幼儿园、小学，配套设施完善。

3.地块片区内楼市情况

太原煤气化公司地块，位于西环线，属于第二梯度，自2013年西环线通车，周边区域内的品质楼盘也开始聚集。

太化紫景天成、阳光城晋阳府、兰亭熙园、泰瑞城、太原绿地城、蓝光雍锦王府正在热销；

阳光城并州府、阳光城愉景公馆、红星天润、远洋万和四季、中海北寒项目即将入市。

总体来说，西中环沿线项目众多，密集度高，随着沿线项目的不断交付入住，未来有望形成新的居住片区。