降价20多个亿！时隔两个月，太原市八宗流拍土地将降价拍卖！

山西房地产门户网  2018/10/10

太原市国土局发布公告，10月25日，原太原市煤气化公司八宗土地将重新进行公开拍卖。

这八宗土地面积共827142㎡（约1241.61亩），起拍总价130.821亿元，已在8月10日进行过一次拍卖，其中的2个地块，有金茂和华润两家开发商参与竞拍，但均未达到底价而惨遭流拍。另外6宗地无人报名，8宗地均流拍。

1. 为什么会流拍？

总体来说，价格是最大原因。

8块土地，130亿总价，自然没有哪一家开发商可以有胃口独吞。并且当时太原限购令刚刚落锤不久，楼市前景不明确，不论一家开发商独吞还是众多开发商瓜分，在拿到土地之后，项目销售价格会受到各种制约，搞不好价格还会触碰太原楼市天花板。

再者，开发商不是慈善家，利润空间过小且没有把握的项目，没有开发商愿意做。加之当时业界流传开发商因为信贷收紧，不好融资，所以这8宗地是在是啃不动。

还有一个被诟病之处就是地块的污染问题。

坊间传言，该地块曾经被某监测机构进行土地污染监测，时间应该是在政府决定拍卖土地之前。开发商盖房子，土地即便是疑似污染，不光后期治理起来费劲，还要在建设和销售期间饱受购房者揣测、非议，最主要是还很费时间，在房企快速运转操作的今天，时间就是金钱，效益就是生命。

虽然说，在上次土拍前三天，太原国土资源局仿佛看穿了开发商心思一般，在网站挂出一条补充说明，说“煤气化地块中涉及的疑似工业污染土壤治理工作，由市政府负责治理”。虽并未说明何时开始治理，何时结束，但总归是解决了开发商的一大顾虑。

2. 降价代表诚意

本次公开的土地拍卖资料显示，这八宗土地在起拍价、竞拍保证金方面均有不同程度的降低。本次起拍价108.017亿元，相当于在8月起拍价130.821亿元的八折，降价228040万元（22.804亿）。

这足以证明，政府还是很想要将土地拍卖进行下去的，让价17.5%这诚意还是够大的。那如果本次8宗土地成功拍卖，该地块又会有什么样的机遇和挑战呢？

3. 太原煤气化公司地块区位情况，未来将成为楼市风向之地？

太原煤气化公司8宗地块位于西中环与南内环交界，处于环线开发热点版块，与城市发展及房企布局的战略契合度高，西临万亩生态园，东侧紧邻传统河西主城区，北侧临近迎泽大街，区位条件优质。

按照规划，这8幅地块属于商住两用，未来规划有商业区、养老设施、体育设施、幼儿园、小学用地，配套设施完善，可以预见，一个独立、健全的商业生活区将在这里出现。

交通优势：西环沿线，品质项目集中，区域在15min车程范围内覆盖城市主要空间，便利性良好；

商圈优势：距下元商圈2km；长风亲贤商圈20min车程；长风商务区4km；高新区20min车程；环线交通及周边发达路网将快速连接全城，覆盖业主日常生活及工作圈；

生态优势：紧邻西山生态走廊，拥有优质成熟的山地森林景观资源，且与河西片区最大的城市公园和平公园相邻，宜居价值非常高。

太原煤气化公司地块，位于西环线，属于第二梯度，自2013年西环线通车，周边区域内的品质楼盘也开始聚集，逐步形成现在的改善类品质客户的购房目标地。所以，本次被称为“史诗级”土拍的煤气化地块，也将成为未来太原楼市的另一个风向之地。

综上所述，煤气化8宗地区位优势明显，未来发展潜力巨大。那我们拭目以待，再次被拍卖后，太原煤气化公司8宗地将花落谁家？