精装房已成趋势，谁将成为太原精装房引领者？

山西房地产门户网  2017/08/23

精装房，在很多人还没有确切概念的时候，已经在房地产市场的各方推动下强势来袭。

8月22日，河南省下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，该意见指出，自2018年1月1日起，新开工的商品住宅将不再是毛坯房，而是具备基本使用功能的成品房，即“全装修住宅”。

邻省的这条新闻，在太原的购房者中炸开了，在此之前，各大购房者群里大家只是争议买哪个项目，消息一出，买精装还是买毛坯、精装哪个项目好，却成了大家讨论的热点。大家也在猜测，太原是不是也会开始实行精装房政策?品牌精装项目会不会随着市场热度水涨船高？

全装修住宅将占领房地产市场

其实在河南省之前，已有四个省份先行了“毛坯变全装”。

浙江：2016年5月1日，《浙江省绿色建筑条例》发布，浙江建立全装修成品住宅推广机制。

海南：2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修，成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。

南京：2017年8月8日，南京市政府称，全市目标任务为：2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

成都：2017年8月15日，成都市建委透露：未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%，目前相关部门正在制定具体时间表。这意味着以后市民购买的商品房有可能全部都是精装房了。

从以上政策中不难看出成品房已经成为大势所趋，是随着社会需求变化而发展的一个趋势，是一种进步。

什么是成品房?

所谓成品住宅，是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备使用功能的新建住宅。

成品房有哪些好处?

毛坯房作为商品房里的一种，常常让业主费尽脑筋，不仅为了有个舒适的居住环境天天和装修工吵，还要监督他们，而且有时候还会因为装修遭到邻居的有关噪声的投诉，所以现在更多是选择成品房，那么成品房好处有哪些？

1、毛坯房从交房房到装修，再到业主住进去安顿下来，期间会经历找装饰公司、买建材、盯现场、买家具、散味道等工序，要用掉近半年的时间，而成品房仅需要根据自己喜好添置一些家具就可以马上住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。

2、近年来，房地产行业高速发展，但传统的“毛坯房”在装修过程中，存在不可避免的弊端，如二次装修造成破坏主体结构、资源浪费、建筑垃圾污染、噪音扰民等等。而成品房批量装修可大大节省建材、降低装修成本，同时减少环境污染;统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”，保证楼房安全;事先装修可避免装修扰民，减少邻里纠纷等。

3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。实际上，一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。

4、建设部曾测算发现，一套90平方米的毛坯房，装修能产生建筑垃圾2吨多。开发商统一设计、统一生产、统一配送、统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。同时对消费者来讲，又大大降低了时间成本，成品房不仅能为业主省下耗时耗力的装修时间，在极大降低能耗、物耗等成本的同时，能有效实现产品的整体价值。

5、在购房时业主购买了成品房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了。

推行成品住宅已是大势所趋
太原或许也不例外

我国成品房市场起步较晚。最早推广成品房的声音，可以追溯到1999年由国务院办公厅发布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，提出要积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。

其实在美国、欧洲、日本等发达国家，成品住宅已相当普及，从建设到装修的一体化流程，大大提高了质量和效率。与国外精装修房达到70%以上的市场份额相比，国内的成品房处于快速发展阶段。成品房逐渐被国内房地产商所采纳并推崇。凭借方便、省事、省时、省力等优势，成品房已然成为了国内房地产开发百强企业所占比重最大分量，且其比重仍在增加。据资料显示，成品房在北京、上海、深圳及广州等重点城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。据了解，广州70%以上的新建楼盘都将实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到55%以上，可见精装修房在这些房地产发展较为成熟的城市已经显示出其优越性和广泛的市场接受度。

可以说，成品房时代已经来临，大力推进各省市成品房普及已是大势所趋。

从另一个方面讲，人们对居住品质的要求越来越高，成品房渐成流行。成品房的低碳优势也已经越来越得到认同。成品房不仅能为业主省下耗时耗力的装修时间，而且能从根本上避免毛坯房装修带来的污染和安全隐患，在极大降低能耗、物耗等成本的同时，才能有效实现房产品的整体价值。

太原精装住宅现状

少数项目独占鳌头

在太原，精装房基本都是绿地、万科、富力、恒大等品牌地产打造的项目，尤其在2017年以后，陆续有近十个大盘进入太原，开启入晋首盘，而这些楼盘也无一例外是精装修项目。精装房占领市场初见端倪，大势所趋下，许多之前坚持认为精装房不足以让业主放心的购房者也慢慢动摇，开始转变了观念。

太原绿地城，就是备受近期龙城购房者关注的精装修楼盘。这个项目是绿地集团在山西打造的第九个项目，也是目前在太原打造的最大体量的项目，项目一经推出，便吸引了诸多购房者前往了解。7月，项目营销中心正式面向全程亮相，开放当晚便吸引了数千名购房者到场，引起了龙城地产界不小的轰动。大家惊讶的，不止是别具一格的营销活动，更是绿地城项目耳目一新的项目规划和精装修理念，都将购房者带来新的体验。

7.16日太原绿地营销中心开放，数千购房者到场

太原绿地城位于晋阳湖板块，项目拥有非常丰富的配套资源：

西中环、南中环等主干道提供的便捷的交通


晋阳湖、西山生态园等各大公园提供的优美生态环境



长风商圈、晋阳商圈以及自身项目提供的完善的商业配套


绿地集团签约的优质学校提供一站式教育资源


新中式风格园林，打造的高贵生活

这些都将为业主打造完美的生活小区。而更吸引购房者的，是太原绿地城为业主打造的爱丽乐居“理想家”精装修体系。

绿地爱丽乐居，精细生活每一步

绿地爱丽乐居，一份细致入微的室内人文关怀，更是一份关于未来生活的说明书。

精细化收纳体系

收纳的艺术让有限的空间无限利用，非功能空间巧妙利用。爱丽·乐居精致家装体现在从玄关入户到阳台既保持美观统一性，又创造出无限的收纳可能。

在收纳层面，充分考虑奢阔空间、细致分类、珍物收藏，玄关收纳、厨房收纳、卧室收纳、卫生间收纳、阳台收纳、次净衣物收纳……海量收纳空间，井井有条的家让您生活更有序。

人性化家装设计

贴心入户挂钩兼悬挂、扶手、宠物栓;厨房挡水翻边、伸缩式水槽龙头设计;窄拉屉收纳、厨房氛围灯，厨房发光板，卧室双控主灯、人体感应灯、可视对讲系统、智能电动窗帘、新风PM2.5检测，卫生间防滑与扶手设计、干湿分离，每一个细节设计关怀到生活细微处，全方位满足每位家庭成员的需求。

全龄活动，给父母孩子同样关爱

全龄化活动场地

场地严格执行“日照环境分析”、“风环境分析”、“声环境分析”和“Kids无忧”的儿童活动场地安全标准，保证冬季、夏季业主户外活动高峰时的日照和遮荫以及儿童活动安全。

儿童攀爬区，塑胶铺装地垫避免摔伤，适合不同年龄儿童的娱乐设施，供儿童奔跑娱乐的空地，不同年龄身高儿童座椅，为孩子设计可以蹿上跑下的绿坡，并与滑梯、钻洞、滑草等趣味活动结合，增加儿童趣味。

老少同乐

区域严格执行“无障?爱”设计原则：场地用植物或者矮墙进行封闭，将老人活动及健身设备与3岁以下儿童活动并列放置;方便大人在监护儿童的同时进行户外活动;提供矮墙坐凳，方便摆放妈妈包，临时换尿布…..等;全龄活动·老少同乐，让邻里多一点交流、让孩子多一个朋友，爱让社区更温馨。

智慧人性化社区 让生活更美好

高速WiFi覆盖

保证“全龄儿童场地”、“景观会客厅”等人群集聚区域的覆盖;

天使之眼

保证“全龄儿童场地”四角，或对角线区域设置监控摄像头。

二维码

通过扫描获得wifi秘钥，与地面铺装和绿篱植物相结合，控制相应环境设施获取相关信息，形成社区良性互动。

慢跑道

太原绿地城提倡健康的生活方式，提供实用的锻炼设施，鼓励业主进行锻炼，设置里程标识、卡路里标识等。同时设置夜跑导航，LED指示灯指示安全方向，点缀社区夜景，吸引业主参与享受夜晚户外活动，打开健康的生活方式。

社区宠物乐园

为社区养宠物人士开辟宠物活动场所，营造文明养宠社区，设置宠物园内专用的宠物器械，让主人和宠物快乐无忧嬉戏。

新风净水，关爱家人身体健康

新风系统

采用业内专业技术领跑者的兰舍新风系统把室外新鲜空气经过滤后，输入室内各处，同时排出室内的浑浊空气，不用开窗也能享受大自然的新鲜空气。同时调节室内湿度，避免家具、衣物发霉;清除室内各种细菌、病毒，有害气体。

水净化系统

通过前置过滤器去除水中大颗粒物质和悬浮物，阻隔原水中的杂质，延长室内用水设备的使用寿命，通过直饮机将自来水中的杂质过滤并输出质量达标的家庭生活饮用水，给您和您家人的身体健康提供了强有力的保障。

太原绿地城严格遵守几近苛刻的理想家设计标准，以高端精细的形象，细微关怀的真情深入人心。富有情怀的产品以及新中式的建筑风格，山水人文、晋风古韵，打造理想的人居大宅。

一座绿地城，万千理想家

一座绿地城。一城山湖色。太原绿地城，这座山水人文新中式国学大宅入并两月，刷新了龙城居住理念。相信，它将继续融合绿地理想家人居理念，从生活微小处出发，借鉴太原这座城市的生活习惯，用细微体验和贴心服务打开龙城置业者心扉，为万千家庭打造一座理想家。未来，太原绿地城将引领太原精装房市场，成为精装房标杆品牌。