太原佳境珑原项目：被回购的廉租房可进行对外销售

山西市场导报  2019/04/03

市民张女士于2015年在太原市西中环太原科技大学斜对面的佳境珑原小区购买了房子，购房后，张女士起起伏伏经历了很多，从开始担心房子的手续问题，到遥遥无期的等待交房。

张女士说：“购房时，开发商承诺一个月后五证就齐全了，可是到了2016年，证件还是不全，工地迟迟动不了工。我们本来是想把房子当婚房使用，可是现在房子一直盖不好，于是，我和开发商提出想要退房，并且签订了协议，开发商承诺一个月之内退钱，结果到了约定的期限，还是一分钱都没有拿到。我找开发商洽谈，对方却一再推脱。一直到了2017年，该项目才陆陆续续办下预售许可证，开发商又把合同延期到2018年12月31日交房。但是直到现在，开发商也交不了房。期间，业主曾经多次维权，到售楼部讨要说法，售楼部只是以政府冬季停工令为不可抗因素为由搪塞业主，并自己罗列了一堆工期延误的理由，如下雨、高考、停电之类毫无说服力的说辞，要顺延交房日期。不仅如此，开发商也不给我们后续何时交房告知书，也不提任何补偿，甚至说出了要不就退房之类的话。”

张女士说：“前段时间，小区的6号楼的小平米房屋（40余平米）对外公开出售，但是预售证上标注的房屋种类有（廉租房）一项，即：这个楼里的40多平方米的房子，规划的是廉租房。我本来也有意向购买一套小平米的房子，但从网上查询后得知，廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。开放商这样做是否违法？我们是否可以买？”

记者从张女士提供的相关证据上看到，预售证上房屋种类有确实有廉租房一项，对于廉租房这一项，售楼部的工作人员给出的答复是：“6号楼的小平米房子原来是廉租房，现在开发商回购回来了，可以对外销售。”

那么，廉租房和商品房有何区别呢？太原不动产登记局办证大厅工作人员解释：“廉租房的产权人一般情况下都在政府相关职能部门名下，承租人只有租住使用权，没有房屋权。而商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。”

随后，记者从太原市房管局得知，佳境珑原项目由山西佳境房地产开发有限公司开发，共6栋住宅楼，五证齐全。至于张女士的疑问，房管局经核实后给出的答复是：此处为商品房，可以购买。