3月伊始，太原各大开发商紧锣密鼓，蓄势待发

戎姐看房  2019/03/08

2019年，太原楼市增添了不少新房企面孔，各大开发商集聚在这个内陆省会城市，开启“群雄逐鹿”的楼市大片。

进入三月，省城各大开发商开始紧锣密鼓推新，一大波纯新盘蓄势待发。

据不完全统计，太原楼市今年将有18个纯新大盘入市。在区域分布方面，万柏林区有7个，小店区有5个，晋源区有3个，迎泽区有1个，尖草坪区有1个，杏花岭区有1个，物业类型颇为丰富，包括普通住宅、公寓、高层等，此外还有诸多棚改旧改片区正在进行规划建设中。

万柏林区7个项目的情况分别是：

 恒大御湖庄园本周六（3月9日）开放售楼处，预计4月份开盘；

 中国铁建·西府国际也于2月开放营销中心；

 中海国际社区本周六（3月9日）开放售楼处；

 阳光城并州府2月已开放展厅；

 融创太原府售楼部尚未正式开放；

 华侨城煤气化项目和红星天润目前正在筹备中。

小店区有5个项目：

 保利东郡2月已开盘，开盘劲销15亿；

 恒大天宸（小马地块）预计下半年入市；

 绿城太原广场待售；

 当代万国府MOMA预计10月开盘；

 碧桂园玖玺台预计上半年开盘。

晋源区有3个项目：

 太行悦泉苑本周六（3月9日）开放售楼处，项目1/2/8/9号楼已获得预售许可证；

 海尔海逸公馆去年年底开放营销中心、样板间；

 富力珺悦府预计本月开放展厅、6月份开盘；

 万科公园大道预计4月入市。

其余的三个城区，均只有一个纯新盘。

尖草坪区：碧桂园朗悦湾去年年底营销中心已开放，预计3月中旬开盘；

迎泽区：中国中铁·诺德城项目正在准备阶段，即将正式面世；

杏花岭区：融信时光之城即将入市。

今年春节前后，太原楼市进入成交淡季，但与此相对应的是太原土地市场成交活跃度上升。春节长假结束后，太原万柏林区、晋源区、小店区多个热点区域地块成交。而楼市第一季度活跃区域同样是这三个区域。

产品丰富类型繁多

从今年预计新入市的房源物业类型来看，有高层、洋房、别墅、大平层、公寓、商铺等，产品类型丰富。但物业形态主要还是以住宅为主。从项目类型看，既有高端盘，也有高性价比普通楼盘，购房者选择空间较大。

入市的产品不仅种类众多，户型设计也更加优化。比如强化次卧的父母房功能，并在次卧设计干湿分离的独立卫生间。三居户型中，两居加客厅朝南向阳的户型比例大幅增加，更受欢迎。

项目大多处于蓄客阶段

多个等待入市的新建住宅项目，目前均在等待办理预售证，项目展厅、沙盘和样板间将在近期陆续亮相，正处于前期排号蓄客阶段。对于何时能够开盘，项目置业顾问多表示“现在预售证难拿，具体时间不确定”。

而对于购房者如何进行排号，主要可分为查验资产排号、无条件直接排号、购房者向合作银行定额存款、购买一定金额的“理财产品”等多种形式。等到开盘后，开发商即会组织前期排号的客户进行摇号选房。

价格打折硬仗在即

购房者们除了关注项目信息，更多的是关注价格。上周，某大牌开发商宣布，该品牌所有在售项目，包括住宅、公寓以及写字楼，均可享受9折左右的优惠（受备案价影响价格除外），商铺的优惠可达8折。此外，购房者还可享受额外直减、特价房等优惠，实际优惠可达6.37折。

未来供应短缺将得到补给

就目前太原楼市的供应来看，供应量仍然呈现阶段性不足的特点，库存消化速度稳定，消化和周期缩短，价格上行压力较大。但从2018年成交土地形成的新项目入市计划来看，多数项目会在2019年下半年或年底入市，届时供求矛盾和价格增长的势头会得到逐步缓解。