太原市二手房成交量下降明显 价格日渐趋稳！

太原晚报  2018/11/01

距离7月4日太原市限购政策正式实施已经有三个多月的时间，记者走访市场发现，二手房市场从年初的“打鸡血”逐步回归理性，均价走势也相对平稳。

5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称《意见》)，7月4日该《意见》正式实施。根据《意见》要求，太原市对拥有一套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、在城六区没有住房且能够提供在本市一年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购一套住房。对拥有两套以上(含两套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有一套以上(含一套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市一年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

“这个月快结束了，还没有成交。上半年忙得连吃饭的时间都没有，但是最近基本没有什么人了。这两个月我都是早上十一点开门，下午六七点关门。一个人在这呆一天，没人说话，过几天我准备在门上把联系电话一留，有事打电话就可以了。”一家二手房置业顾问孙晓军告诉记者，从限购限贷政策出台后，客户明显减少是不可忽略的事实。“限购政策对我们影响比较大，二手房的客户大多数是外地户口，有时成交十单有八单都是外地户口。同时，太原市要求买二套房首付需要达到40%，这对购房者来说也有较大经济压力。”

“限购政策正式实施以来，成交量下降很明显，一是银行贷款比例上调，很多人一次性拿不出那么多钱，另外一个主要原因是二手房的主要客户是外地人，限购政策限制了外地人购房，影响成交量。今年年初的时候，太原市的二手房价格一个月一个价，到后半年开始，我感觉二手房的价格变得平稳，不像年初那会儿了。”孙晓军说，过段时间他准备转行。

对此，业内人士孙浩表示，二手房中介行业门槛相对比较低，鱼龙混杂，有专业也有不专业的，大公司、小公司都在这个市场中存在。市场好的时候，大家都能分得一杯羹，但是当行业不景气的时候，小公司从资金实力、客户资源方面的劣势就显露无疑了，慢慢地就会被这个行业淘汰或者被大公司兼并收购，最终退出市场。目前太原的新房和二手房市场价格已经相对稳定下来，也许会有适度的下降空间，但是从长期来看，不会出现剧烈的下跌。