商品住房大型促销 从购房咨询到资金监管一站式服务

太原新闻网  2024/10/28

   10月27日，2024年太原市商品住房大型促销活动最后一天，现场人气依旧不减。购房者们在咨询“以旧换新”政策、打折优惠措施的同时，也非常关注预售资金、相关税费、房源发布、经纪机构选择以及住房公积金提取等相关问题，对此，记者进行了全面梳理，助力消费者便捷交易。

预售资金专户专存

预售资金是房产交易中最重要的一环，这笔资金由谁来监管、如何缴存、怎样确认，相关部门在活动现场给出权威解答。

按照我市预售商品房资金监管要求，购房人在购买预售商品房时，应将购房款存入监管账户。其中特别提醒事项包括：购房前可通过查看销售现场公示的预售证左下角监管账户信息或者销售现场公示的监管账户信息来查看项目监管账号信息；在缴纳购房款时，可通过POS机、网银转账或银行柜台等方式将购房款(包括定金)直接存入监管账户；在缴纳购房款后，本人提供个人身份信息及购房凭证通过拨打电话2366685查询购房资金入账情况。如果购房款不缴存至监管账户，房屋将无法办理网签备案。不要听信不良开发商花言巧语配合开发商将监管资金存入其他账户，影响资金安全。

办理按揭贷款要核对收款账户是否为监管账户。即购房人在办理按揭贷款手续时，要注意核对按揭合同下款账号，务必将监管账号作为下款账户。

商品房预售资金监管是为了规范商品房预售行为，维护房地产市场秩序，维护购房人的合法权益，严禁开发企业在预售项目未竣工前将预售资金挪作他用，规范预售资金收存支出使用，做到“专户专存、专款专用”。

相关税费阶梯缴纳

不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时需要缴纳契税，缴纳多少取决于房产类型、面积和购房套数。

存量房交易(住宅)契税，个人家庭购买首套住宅或第二套住宅，90及90平方米以下缴纳1%；个人家庭购买首套住宅90平方米以上需缴纳1.5%；个人家庭购买第二套住宅90平方米以上需缴纳2%；个人家庭购买第三套住宅需缴纳3%。比如说，市民购买了一套金额为120万元、120平方米的二套住房，契税需要缴纳120万元×2%，也就是24000元。

关于存量房交易(非住宅)，契税按照交易价格和评估价格取高价的3%；个人所得税按照交易价格或评估价格差额的20%；增值税及附加按照交易价格或评估价格差额的5.3%；土地增值税按照交易价格或评估价格差额的30%至60%；印花税按照交易价格或评估价格的0.025%，企业为一般纳税人0.05%。

发布房源自助免费

在房地产交易市场中，个人房源的发布是一个重要的环节，如何自助免费发布房源，我市商品住房促销活动主办方给出详细流程。

首先，关注“太原房产管理局公众号”，完成实名注册。注册后，点击菜单栏中的“房产在线”，选择“掌上房产”，在其显著位置，点击“房源发布”按钮，开始房源信息的填写。根据系统提示，选择要发布的房源，并详细填写房源的相关信息。填写完毕后，提交信息，完成自主挂牌。一旦发布成功，系统会生成一个核验编号，请务必牢记此编号，它将用于后续的房源核验和交易过程。

认准合法经纪机构

为了更好地保障市民的合法权益，促进二手房交易顺利进行，消费者应选择在房管部门备案且信用较好(信用分较高)的经纪机构。

消费者可在网页搜索“太原市房产管理局”,在官网首页“公共服务”栏下，进入“交易综合管理子系统”，随后点击“机构信息公示”，搜索需要查看的经纪机构信息，选择自己满意的经纪机构提供服务。

消费者和经纪机构签订经纪服务合同时，要认真阅读经纪服务合同内容，对不清楚的条款一定要向经纪机构询问清楚，对合同中没有注明但又有约定的事项应当以补充条款的方式写进合同，审核无误后再签订合同。

住房公积金灵活使用

住房公积金的作用不止于贷款支持购房，它还能提取用于购房、租房、居住环境改善等多方面。如何提取住房公积金，在商品住房促销活动上，太原市住房公积金管理中心工作人员给出详细介绍。

办理流程为：缴存职工申请→中心业务承办机构审核→办理转账手续→入缴存职工银行卡/折。办理人须是职工本人。只要资料齐全完整，自受理之日起3个工作日内即可办理，法定假日顺延。

提取金额分5种情况，即符合购买商品房、公有住房、再交易自住住房、本单位集资房、拆迁安置住房、拍卖住房、政府组织实施保障性住房和建造、翻建自住住房提取种类的，房屋所有权人及其配偶合计提取金额不得超过购房支出(含地下室和储藏室购置费)的总额。建造、翻建、大修自住住房，房屋所有权人及其配偶合计提取金额不得超过建造、翻建、大修自住住房产生费用支出的总额。租赁公共租赁住房，职工本人及配偶合计提取金额不得超过当年房租支出总额。租赁商品住房，城六区、开发区城南、开发区城北范围内的缴存职工，本人及配偶提取金额合计不得超过25000元；三县一市范围内的缴存职工，本人及配偶提取金额合计不得超过10000元；养育二孩及以上多子女家庭，在上述提取金额基础上增加1000元。职工本人及配偶分别在城六区、开发区城南、开发区城北和三县一市缴存，合计提取金额不得超过承租人缴存地的提取标准。偿还购房贷款本息，借款人本人及其配偶合计提取金额不得超过申请日之前12个月内足额还本付息的金额及提前还本付息金额之和。

关于提取次数：购买、建造、翻建、大修一套住房(溯及2015年1月1日以来发生的行为)可以办理一次住房公积金提取。租赁公共租赁住房，每年可提取一次，每次提取间隔不得少于12个月。租赁商品住房，在年度提取限额内可以按需分次提取。偿还贷款期间内，按期偿还12个月后，每年可提取一次，每次提取间隔不得少于12个月；自贷款结清之日起12个月内可以申请提取一次住房公积金，需与上次偿还贷款本息提取间隔12个月。

需要注意的是，申请提取住房公积金的住房为自住住房，是指提取申请人购买经规划、国土及房产等有权机关批准建造、出售，供其家庭居住并拥有所有权的住房，如商品住房、经济适用住房、公有住房、单位集资住房等，不包括商用房、商住两用房等非住宅性质房屋。