购买法院拍卖房产也得符合政策规定才行

山西晚报  2018/04/25

　　读者咨询：“法院拍卖一套北京的房产，以低于市场价50万元的价格成交。而我正要给在北京工作的儿子寻找合适婚房，这样的房子可以购买吗？北京楼市执行限购政策，而我没有购买北京商品房的资格，竞拍这套房子有限制吗？”

　　对此，记者咨询了山西艾伦律师事务所律师田源。律师告诉记者：“虽然这位读者在太原不限购，但购买北京的房屋，需要根据当地政策执行。北京出台的规定明确表示，法院竞拍房产属于北京市限购政策范围之内，法院在公开发布的拍卖公告中也应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合北京市的限购政策，否则将不予办理产权登记手续。”

　　随后，记者根据读者提供的电话咨询了法院，法院工作人员介绍，这样的房产同样需要竞买人具备符合政策规定的购房资质，并不存在“不限购”一说。

　　律师表示，如果购房人在没有购房资质的情况下参与竞拍，在竞拍前需要缴纳一定比例的保证金。如果竞买人在竞买成功后，由于限购无购房资质而无法购买，保证金不予退还。竞买人损失较大。