海南最严限购出台 太原投资客一夜无眠：我们该何去何从？

山西房地产门户网整理  2018/04/23

　　4月13日，海南建省办特区30周年纪念日，收获了特区历史上最大的政策礼包。

　　4月14日，《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》发布，里面提出，在海南分步骤、分阶段建立自由贸易港政策体系，并推出了多重政策型优惠。提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”。

　　无数炒房客沸腾了，蜂拥而至，N多人后悔没在海南买房。

　　此前，海南省已于3月31日先行将楼市调控政策升级至“全国最严”：非海南本省户籍居民家庭，在海南省范围内只能购买1套住房；且首付不低于七成；在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

　　谁知道一个月不到，海南在4月22日在原有的调控政策上又加码了。

      给利姐认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被闷杀的尴尬局面！

　　海南最严限购八大看点

　　1、最严格的节约用地制度

　　确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

　　鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

　　2、实施全域限购

　　五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

　　海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　3、外地落户家庭限购1套住宅

　　自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　4、补交个税or社保买房也不行

　　各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　5、引进人才的住房政策由省政府另行制定

　　（注：在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。”）

　　6、非海南户籍首付不低于70%、5年后可转让

　　非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

　　7、开发商要明码标价、不得分期分批销售

　　对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

　　8、对购房者、开发商、中介都有严格规定

　　对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。

　　对未完成价格备案进行销售或超出备案价格销售的房地产开发企业，依法依规严肃查处，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。

　　对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销经纪机构及人员备案资格，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

　　海南最严限购八大分析

　　1、调控升级后，在海南购房会越来越难。

　　2、购房门槛进一步升级，单价2万的房子，100平方，总价200万，首付需要140万；海南刚需和海南说拜拜。

　　3、房子是用来住的，不是用来炒的，进一步堵死投资客，全省5年限售，想交易，从购房日起需要10年左右，当然了，自住无所谓。

　　4、对海南整体的市场影响不会太大，毕竟没有该政策，目前海南自住客户占比更多，投资客占比更少。

　　5、海南已经对很多地方取消了GDP的考核，所以房子卖不卖，对上边影响不大。

　　６、在这海南建省三十周年之际，推出限购升级，让我们似乎嗅到了一些其他的味道。

　　７、但是海南做为一种稀缺的资产，不管是３年还是５年限售，仍然有价值持有。只要是稀缺资源，就有他本身的价值。

　　８、进一步限购升级，对海南仍然是保护，海南一定会越来越好，所以上车会越来越难。

　　据某权威房产机构提供的数据显示：2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。除京津冀和东山省的购房者这，其次为来自山西、河南、山东、四川的购房者。这说明我们山西的投资客在房产投资市场上还是占有很大比例的。

　　在太原的房地产交易市场上也有一些限购端倪出现，例如：太原市大红本不动产不满两年不能交易、自2018年4月起，太原各大银行利率普通提升等等，但从这次海南限购政策来看，国家对于房产调控的手腕还是比较硬的，太原未来房产调控并不是没有可能。

　　对此，给利姐建议投资客们还是尽早下手，免得政策下来之时后悔莫及，给利姐也整理了一些太原投资回报率高的项目供各投资客们参考。

　　1

　　MOMΛ当代广场

　　均价：预计11000-13000元/㎡

　　地点：南中环街与新晋祠路交叉口西北角西200米

　　销售热线：400-0811-009转622

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　　2

　　海唐广场Dear

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　　3

　　远大凤玺湾

　　均价：14800元/㎡

　　地点：长风西街与旧晋祠路交汇处，长风西街两侧

　　销售热线：400-0811-009转326

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　　4

　　海尔地产·海逸公馆

　　均价：待定

　　地点：晋阳湖环湖东路（新晋祠路）与健康南街交汇处向东

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　　最新动态：海尔地产·海逸公馆，东傍汾河，西临晋阳湖，北依奥体中心，处在连接晋阳湖生态区与汾河景观区的中心位置，项目规划占地150亩，总建筑面积51万㎡，是集高端住宅、精品公寓、缤纷商业及商务酒店为一体的复合业态，品质社区。现处于项目展示阶段，接受咨询。详情咨询售楼处。