一文看懂，为何央行降准，专家劝你买房？

聊宅  2018/04/20

　　央行宣布降准，释放出近4000亿资金，很多人看的一脸懵逼：是什么意思？跟我有关系吗？

　　有木有关系，看到满屏的专家又开始劝你买房就知道了。

　　1、什么是降准？

　　降准的官方解释是：降低存款准备金。

　　我们将钱存到银行，通常银行为了获取收益会将我们的钱暂时用于投资，而如果银行将全部的存款都用于投资的话，一旦出现挤兑的话，银行会拿不出钱来。最重要的是投资存在风险，万一亏了，再发生挤兑的话，银行就垮了，老百姓的利益会直接受损。

　　为防止这种情况出现，央行规定每家银行都要拿出一定比例的存款交由央行保管，以此来应对可能发生的挤兑，同时也是为了避免投资风险对储户造成损失和国家金融环境的稳定。

　　这部分钱所占银行全部存款的比例就是法定的存款准备金率，降准就是降低银行的“在押款”，给予了银行更大的资金活动空间。

　　举个例子说：大家存了100在银行，这个银行就要拿出10块给央行保管，现在降低了1个百分点之后，就是还有91块，这91块可以拿出去放贷。

　　也就是说会导致市场上的流动资金变多，所以说降准是稳健中性的货币政策下相对宽松性量化货币政策。

　　2、流动资金变多，是为了楼市吗？

　　不，降准，从来就不是针对房地产的降准。

　　中美贸易战备受关注、联储加息预期不断强化、叙利亚战火连天，我们也需要有一个准备和自救。

　　如果用央行的说法来看，此次降准是为了“加大对小微企业的支持力度，缓解小微企业融资难、融资贵的问题”，也就是说通过增加长期资金的供应，来降低银行的付息成本，有利于降低企业融资成本。

　　直白的来说就是为了刺激实体企业，给需要贷款融资的刚需企业开道绿灯。

　　顺便，提振一下楼市，国家有难，地产支援，经济不好，地产出马，经济向好，地产退居。

　　这次也不例外。

　　也许有人会问：宽松的货币政策，就是为了鼓励实体经济，要不然岂不是和去杠杆相矛盾了！

　　是鼓励实体，但是房地产这个市场太顽强，你给一点点水，它就能神奇的百分百利用。

　　所谓无心插柳柳成荫，拿来比喻这次降准太合适不过了。

　　举个例子，小时候，麻麻今天有事没做饭，于是给你30块钱让你买吃的，你会全买吃的？留一部分买点小玩具吧。下一次，你麻麻问你上次吃的啥，你说了，麻麻想着这次给50吧，买点好吃的，你又有了一笔开销。

　　所以，对开发商，对购房者，对地产，降准都是一件利好。

　　3、那么，楼市的春天来了吗？

　　太天真。

　　房住不炒是红线。

　　有资金流向楼市，房价自然要涨，但是真的没必要恐慌。这次降准的目的主要是对冲贸易战，楼市只能顺势沾沾光。

　　对楼市影响有限，虽然小编还是看涨房价，但不承认此次降准会带来房价大幅上升。

　　对购房者来说，去银行贷款可能没有之前那么严苛，算是一个不错的影响。

　　但要明白的是，资金宽裕是创造一个公平的环境，而不是说鼓励各类违规资金进入楼市，这和过去的宽松化的货币环境是有本质区别的。