调低5成土地交易税费,房价要降的节奏?

数字山西  2018/04/09

　　大幅降低土地交易税费，激活土地买卖的积极性，从而减轻房地产开发商的建房成本，有利于平抑房价。4月4日，太原市发布国有建设用地使用权交易税费优惠暂行办法，发挥税费杠杆调节作用，最大限度降低国有建设用地使用权交易费用，引导交易主体进入有形土地二级市场交易。

　　在太原市城六区范围内的国有建设用地使用权交易行为，系指土地二级市场交易涉及的土地增值税、契税和交易手续费。清徐县、阳曲县、娄烦县和古交市参照执行。

　　按照新的优惠办法，国有建设用地使用权转让交易契税适用税率，从事鼓励类产业的企业土地转让环节契税税率，由4%调整为3%，降幅1个百分点。

　　行政事业单位办理国有建设用地使用权转让手续的，按价格主管部门核定收费标准的80%收取；自然人办理国有建设用地使用权转让手续的，按价格主管部门核定收费标准的80%收取；已转让国有建设用地使用权再次办理转让手续的，按价格主管部门核定收费标准的80%收取；以出让方式取得工业用途使用权办理转让手续的，按价格主管部门核定收费标准的50%收取；因企业改制以出让方式取得国有建设用地使用权办理转让手续的，按价格主管部门核定收费标准的50%收取。

　　简而言之，国有土地交易契税降了1%、转让手续费降了20%到50%。这样一来，开发商拿地成本有所降低，直接导致楼盘建造成本降低，会最终传导到房价上，达到平抑近期房价涨势过猛的局面。最直接的效果时，激活国有土地交易市场的买卖行为，刺激土地流转。可以说，开发商又一轮竞争开始了。