懂了这一招，卖换房主动权就掌握在你手里

链家网、房天下  2018/04/02

　　对于很多卖家来说，卖出一个高价格或者合理的价格是他的最终目的，卖房更是如此，那怎么才能让自己在买卖交易中，能卖出一个预想的合理价格，又完全不被动呢，小编为您推荐4个方法。

　　1、多收定金

　　交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，那边赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。懂了这一招，主动权就全掌握在你手里。

　　2、注意腾房给买家的时间

　　一般来说，腾房给买家的时间，早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此，双方应当在合同中注明。上半年，银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。

　　3、屋里家具如何处理

　　售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢？这些都要考虑清楚，在合同中约定好。

　　4、换房时间把握好

　　售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话，一定得耽误您的事儿。

　　以上这几点就是售房者需要注意的问题，当然买房的朋友多了解一些也是极好的。

　　那换房又有哪些注意事项呢？

　　换房是一件大事，根据家庭情况，选择符合自身的方式很重要。购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。

　　1、选择行情差的时候换房

　　换房有几种不同的形式，你可以先卖后买，以小换大，你也可以留旧买新，当然也可以把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。

　　所以，建议在行情差的时候换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情好时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从。比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价，然后你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

　　2、合理规划才不至于太乱

　　房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值性，为了给下一次换房蓄积更多筹码。

　　所以，尽量买传统市区，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要，毕竟，你得尽量让新换的房子成为家庭资产的“压舱石”，万一出现极端情况，可以用来救命，或者给后半辈子一个保障。

　　3、二手房一定要关注房龄

　　存量房时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。所以二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。

　　改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择老破小；但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。

　　4、提升品位选择好物业

　　改善房既然要改善，就一定要变得更好。宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。虽然财富不能衡量一个人的素质，但是多少还是可以反映一个群体的精神面貌。

　　说到楼盘档次就不得不说一下物业费。选择物业服务更好的楼盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。

　　5、交通便利不能忽视

　　虽然很多购买改善住房的家庭都已经有车，有的甚至有好几辆了，但还是建议不要太忽视交通情况。

　　毕竟，你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。交通是城市的命脉之一，无论是刚需还是换房改善客群，都不能忽略交通的价值。