存量时代的“新战场”，代建行业TOP10是谁？

中国房地产报  2026/09/15

在存量时代，代建作为房企轻资产转型的重要路径，正成为行业高质量发展的关键抓手。

代建行业正在经历深刻变革。

2026年上半年，代建行业新增规模TOP20企业新签约建筑面积约10881万平方米，同比下降1%，为过去5年来首次负增长。行业正从“规模竞速”转向“重服务、重兑现”的价值竞争新阶段。与此同时，央企、国企加速入局——16家房地产央企中已有12家开展代建业务，代建赛道竞争格局日趋多元。

在此背景下，由中国房地产报社主办、中国城市与区域治理研究院提供学术支持的“2026第十六届中国房地产品牌发展大会”于8月22日在北京召开，大会以“穿越周期·韧性生长”为主题，聚焦“存量时代与行业新模式”，汇聚住建领域主管部门领导、权威经济学家、头部房企掌舵人及全产业链标杆企业负责人共150余人，共探行业转型的现实路径。

此次大会重磅发布了2026中国房地产代建企业品牌影响力榜单，TOP10企业各具特色。

其中，绿城管理稳居榜首，上半年新签约规模达1352万平方米，龙头地位难以撼动。金地管理与旭辉建管分列二、三位，深耕高能级城市，拓展势头强劲。龙湖龙智造凭借产品创新与高效运营跻身第一梯队。蓝绿双城积极探索与地方政府的共建模式，在政府代建领域快速崛起。招商建管依托集团资源优势，走“以重带轻”的差异化路径。建发更新建管以“城市更新+代建运营”一体化模式为核心，业务覆盖全国多城。蓝城集团作为国内房地产轻资产代建的首倡者，始终以“品牌+管理”输出为核心，构建起涵盖政府代建、商业代建、资本代建的全维度业务体系。华发建管依托华发多年的城市级建设及运营经验，2025年一经出道就惊艳市场，实力、专业、合规三大“王牌”加身。中国铁建地产则依托全产业链资源优势，以品牌势能与优秀产品打造能力，在代建行业逐渐建立影响力。

从榜单可以看出，代建行业已形成“一超多强”的竞争格局。在存量时代，代建作为房企轻资产转型的重要路径，正成为行业高质量发展的关键抓手。谁能在这场价值深耕的竞赛中率先完成能力升级，谁就将赢得下一个周期的主动权。