香港楼市“捷报”频传 “小阳春”提前到来

中国网财经  2026/03/10

2026年开年以来，香港楼市“捷报”频传，“小阳春”提前出现。

今年以来多项楼市数据表现抢眼，反映交投活跃。香港特区政府土地注册处最新数据显示，香港楼宇买卖登记数量在过去两个月均录得按年上升；其中2月有7924宗，是过去22个月次高。中原地产最新数据显示，今年1月香港一手楼房销量超过2400宗，创下15个月来新高；2月亦有逾1300宗成交，连续13个月破千宗。

同时，香港特区政府差饷物业估价署公布的最新数据指出，今年1月香港私人住宅售价指数创19个月来新高，租金指数亦再创新高，令楼价与租金呈现近年罕见的齐涨局面。

此轮楼市回暖背后，有多重积极因素互相叠加。

香港特区政府2024年宣布“撤辣”(撤销所有住宅物业需求管理措施)，降低中国内地买家成本。去年内地买家购入香港住宅总金额达1380亿港元，创历史新高。新年伊始，人民币升值进一步增强内地买家的购买力，令“北水”继续充当香港楼市回暖的重要支撑。

据美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年1月内地买家于香港一二手住宅市场的注册量共录得1236宗，连续11个月超过千宗水平。

有市场人士指出，以售价1000万港元的住宅物业为例，若以去年4月人民币汇率低位计算，内地买家需支付约941万元人民币，但今年2月只需约883万元人民币，折让效应相当明显。

随着租金持续增长以及按揭利率下降，越来越多租客选择置业，“转租为买”需求增加。美联物业黄埔海逸豪园海逸坊分行区域联席董事殷勒麟分享，该行最近促成红磡黄埔花园一宗二手楼房成交，买家为区内租客；经历近年楼市调整，该租客看好后市走势，遂决定把握时机入市买房。

此外，财富效应正助推香港楼市发展。新世界发展管理层在近期业绩会上提到，不少准买家将在股市获利的资金转投楼市，形成资本市场与不动产市场良性互动的良好局面。

近期中东局势波动，但业界普遍认为对香港楼市影响有限。美联集团行政总裁马泰阳表示，过去多次中东冲突均未见对香港楼市造成重大影响；楼市受息口、供应、经济等因素影响较大，目前中东局势仅短期影响股市，无碍楼市上升势头。

各大机构对2026年香港楼市普遍乐观。摩根大通私人银行将香港今年楼价升幅预测由5%至7%区间，大幅上调至10%至15%区间。多家香港本地地产代理也认为今年楼市将呈现“价量齐升”局面。

最新数据为乐观预期再添佐证。香港特区政府地政总署发布的最新资料显示，截至今年2月底，累计住宅楼花待批预售升至9736个，创15个月新高。该数据反映发展商正积极部署推盘，市场气氛活跃。

市场普遍认为，在低息环境、股市向好带来财富效应、“北水”流入、人才输入计划带来刚性需求等因素影响下，今年香港楼市可延续去年复苏势头，为进入上升周期筑底。至于豪宅印花税上调，则被认为影响有限，今年前两个月上亿港元豪宅成交已达48宗，远超去年首季度的14宗；业界预料豪宅交易将继续充当今年首季的“火车头”。2026年开年以来，香港楼市“捷报”频传，“小阳春”提前出现。

今年以来多项楼市数据表现抢眼，反映交投活跃。香港特区政府土地注册处最新数据显示，香港楼宇买卖登记数量在过去两个月均录得按年上升；其中2月有7924宗，是过去22个月次高。中原地产最新数据显示，今年1月香港一手楼房销量超过2400宗，创下15个月来新高；2月亦有逾1300宗成交，连续13个月破千宗。

同时，香港特区政府差饷物业估价署公布的最新数据指出，今年1月香港私人住宅售价指数创19个月来新高，租金指数亦再创新高，令楼价与租金呈现近年罕见的齐涨局面。

此轮楼市回暖背后，有多重积极因素互相叠加。

香港特区政府2024年宣布“撤辣”(撤销所有住宅物业需求管理措施)，降低中国内地买家成本。去年内地买家购入香港住宅总金额达1380亿港元，创历史新高。新年伊始，人民币升值进一步增强内地买家的购买力，令“北水”继续充当香港楼市回暖的重要支撑。

据美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年1月内地买家于香港一二手住宅市场的注册量共录得1236宗，连续11个月超过千宗水平。

有市场人士指出，以售价1000万港元的住宅物业为例，若以去年4月人民币汇率低位计算，内地买家需支付约941万元人民币，但今年2月只需约883万元人民币，折让效应相当明显。

2024年2月29日，香港北角街头的一家房产中介店面贴出“全面撤辣”的宣传词，推介房产信息。据悉，香港特区政府2024年2月28日公布新一份财政预算案，其中提出香港所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，实施了近14年的香港楼市“辣招”全面撤销。　中新社记者 侯宇 摄

2024年2月29日，香港北角街头的一家房产中介店面贴出“全面撤辣”的宣传词，推介房产信息。据悉，香港特区政府2024年2月28日公布新一份财政预算案，其中提出香港所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，实施了近14年的香港楼市“辣招”全面撤销。　中新社记者 侯宇 摄

随着租金持续增长以及按揭利率下降，越来越多租客选择置业，“转租为买”需求增加。美联物业黄埔海逸豪园海逸坊分行区域联席董事殷勒麟分享，该行最近促成红磡黄埔花园一宗二手楼房成交，买家为区内租客；经历近年楼市调整，该租客看好后市走势，遂决定把握时机入市买房。

此外，财富效应正助推香港楼市发展。新世界发展管理层在近期业绩会上提到，不少准买家将在股市获利的资金转投楼市，形成资本市场与不动产市场良性互动的良好局面。

近期中东局势波动，但业界普遍认为对香港楼市影响有限。美联集团行政总裁马泰阳表示，过去多次中东冲突均未见对香港楼市造成重大影响；楼市受息口、供应、经济等因素影响较大，目前中东局势仅短期影响股市，无碍楼市上升势头。

各大机构对2026年香港楼市普遍乐观。摩根大通私人银行将香港今年楼价升幅预测由5%至7%区间，大幅上调至10%至15%区间。多家香港本地地产代理也认为今年楼市将呈现“价量齐升”局面。

最新数据为乐观预期再添佐证。香港特区政府地政总署发布的最新资料显示，截至今年2月底，累计住宅楼花待批预售升至9736个，创15个月新高。该数据反映发展商正积极部署推盘，市场气氛活跃。

市场普遍认为，在低息环境、股市向好带来财富效应、“北水”流入、人才输入计划带来刚性需求等因素影响下，今年香港楼市可延续去年复苏势头，为进入上升周期筑底。至于豪宅印花税上调，则被认为影响有限，今年前两个月上亿港元豪宅成交已达48宗，远超去年首季度的14宗；业界预料豪宅交易将继续充当今年首季的“火车头”。