前10月新房销售面积微增 陕西房地产市场探底寻稳

  2025/11/17

陕西房地产市场走在探底寻稳的关键时刻。来自陕西省统计局的数据显示，前三季度，陕西省房地产开发投资增速由正转负，新建商品房销售面积增速回落，待售面积量速齐增，房屋新开工面积降幅扩大，房地产企业实际到位资金降幅收窄，房地产市场止跌回稳压力加大。

但从全省各个区域来看，8个地市新建商品房销售面积实现正增长，分别是：宝鸡、延安、商洛、榆林、安康、汉中、杨凌示范区、西安，其中宝鸡增长19.6%，位列全省第一。与上半年相比，4个地市新建商品房销售面积增速有所回落，分别是：延安、铜川、西安、汉中。

在销售面积方面，前三季度，陕西省新建商品房销售面积1627.17万平方米，同比增长0.1%，较上半年回落3.4个百分点，比全国平均增速高5.6个百分点，增速位居全国第11位。

其中，商品住宅销售面积1430.13万平方米，同比下降1%。新建商品房销售额1681.65亿元，同比下降9.8%，降幅较上半年扩大0.8个百分点；其中，商品住宅销售额1521.25亿元，同比下降11.1%。

而从西安情况来看，商品房销售市场明显升温，西安房地产销售占到陕西全省销售面积的65%。从一线市场上房企销售业绩来看，西安楼市在全省的表现依然遥遥  领先。前三季度，西安房地产市场呈现出企业竞争激烈、高端改善盘主导市场的特点。保利发展、中铁建地产、绿城中国等企业凭借各自的优势在市场中占据领先地位。

保利发展凭借106.2亿元的销售额以及64.2万平方米的销售面积，强势占据企业销售业绩榜与项目销售面积榜的双榜首。中铁建地产以104.4亿元的销售额跻身西安市场亚军，实力不容小觑。绿城以103.0亿元的销售额位列三强，其旗下多个项目成为销售亮点，锦海棠销售额达15.4亿元，润百合在10月二次开盘时，仅10分钟去化率就高达92.5%，销售速度令人惊叹。

在单个楼盘方面，金茂璞逸东方、保利天珺、招商西安玺等项目则以独特的定位和卓越的品质，赢得了购房人的认可。

但从全省房地产开发投资增速来看，出现由正转负状态。前三季度，陕西省房地产开发企业完成投资2431.84亿元，同比下降1.6%，较上半年回落2.5个百分点,比全国平均增速高12.3个百分点，增速位居全国第6位。

分区域来看，前三季度，仅4个地市实现房地产开发投资正增长，分别是：延安、商洛、安康、西安，其中延安增速9.7%，位列全省第一。与上半年相比，6个地市房地产开发投资增速有所回落，分别是：铜川、汉中、榆林、西安、延安、安康。

商品房待售面积量速齐增。截至三季度末，陕西省商品房待售面积1369.23万平方米，同比增长16.6%，增速较6月末加快2.4个百分点，总量增加15.77万平方米。

房屋施工面积降幅小幅收窄，新开工面积降幅扩大。前三季度，陕西省房屋施工面积23567.03万平方米，同比下降5.3%，降幅较上半年收窄0.1个百分点；新开工面积1658.80万平方米，同比下降26.7%，降幅较上半年扩大1.6个百分点。

从资金面来看，上半年，陕西省房地产开发企业到位资金2499.56亿元，同比下降5.6%，增速较上半年收窄0.8个百分点。