查改管保闭环管理 长沙将开展城镇房屋结构安全体检

  2025/11/13

日常巡查、定期体检、动态体检、结构安全性鉴定……长沙市住建局近日印发《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》，将城镇房屋结构安全体检提上重要议程。

按照设想，长沙市将开展城镇房屋体检、房屋保险、房屋安全管理资金“三项制度”试点工作，形成房屋安全“查、改、管、保”闭环管理机制。

定期体检涵盖地基基础与周边环境、上部承重结构、围护系统三大部分，具体包括地基沉降、倾斜、裂缝，上部承重构件的裂缝、变形、锈蚀、腐朽，以及外墙、屋面、女儿墙等部位的损坏、脱落风险。体检结论将明确房屋结构安全状态是否降低，并为是否启动进一步结构安全性鉴定提供依据。

根据房龄不同，长沙市对各类房屋的定期体检频次进行了科学细致的划分。房龄超过25年、未达设计使用年限的公共建筑，每5年至少体检一次；达到设计使用年限需继续使用的，每2年至少体检一次。房龄超过25年、未达设计使用年限的多业主住宅，每10年至少体检一次；达到设计使用年限的，每5年至少体检一次。经营性自建房在用作经营前必须体检，后续每5年至少一次；房龄超过25年的，每2年至少体检一次。非经营性自建房的体检频次，则要求与多业主住宅类似。