实探新政后北京楼市变化：成交平稳带看增加 精准释放改善需求

中国地产网  2025/08/18

北京楼市新政发布一周后，8月15日，中国证券报记者走访北京二手房市场发现，市场成交整体较为稳定。

“目前成交没有发生太大变化，整体比较平稳，来五环外看房子的人最近多了起来，但成交量上来还需要一定时间。”多家房地产中介人士告诉中国证券报记者。

二手房成交整体较为平稳

8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确进一步优化住房限购政策，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭(包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭)，在五环外购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。同时，加大住房公积金贷款支持力度。

“从链家平台的数据统计来看，北京地区目前二手房挂牌量达到161850套，相比新政发布当天的160501套，增加了1350套左右。”多位链家人士告诉记者。

记者观察到，五环外次新房的咨询量和带看量均有一定增加。“五环外的房源这几天线上和线下咨询的人都比较多，实际带看也增加了，主要还是要看这周周末的带看和成交情况。有一些价格比较合适的房源，周末很可能会比较快被签下。”五环外的一家中介人士告诉记者。

走访过程中，有中介人士告诉记者，从公司平台的统计数据来看，北京地区挂牌的二手房房源里，有一半左右的房源是在五环外，城六区的房源挂牌量整体变化不大。五环外的房源最近两年去化有些慢，新政发布后，五环外的房源有望加速去化。

西城区一家中介人士告诉记者，新政发布后，西城区的一些房源受关注度也有所增加。一些之前购买了五环外房产的客户，新政之前需要卖掉五环外房产才能买五环内的房产，新政出台后，这部分客户不卖掉也可以够条件买五环内的房产。对于资金比较充裕的这部分客户，不用“先卖再买”了。

预计成交逐步企稳

北京市住建委数据显示，截至8月14日，北京8月份二手住宅网签量达到5574套，同比下降3.78%，与7月份前14天相比上涨11.55%。新房方面，中原地产数据显示，截至8月14日，北京8月份共网签新房1268套，同比下降56.02%，与7月份前14天相比上涨14.86%。

中指研究院分析认为，7月份是房地产市场的传统淡季，叠加高温降雨等天气影响，重点城市新房、二手房市场处于淡季行情，市场整体量价有所趋弱。整体来看，五环外是北京新房市场的成交主力区域。今年1-7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%，因此，对符合购房条件的居民家庭购买五环外商品住房不再限制套数有望带动部分需求释放。同时，随着五环外商品住房不再限制套数，部分家庭也因此获得了五环内的购房资格，预计这也将推动部分“向内”置换的改善性住房需求释放。

58安居客研究院院长张波分析认为，从符合北京市商品住房购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数的政策看，政策重点还是加速外围区域的市场去化。对希望在五环外购置养老或度假房产的家庭，或者有多套房产需要资产配置的人群来说是有利的。北京本次新政通过区域差异化政策，结合公积金优化的组合拳，既精准释放改善需求，又避免核心区过热。