诸葛找房：8月全国大中城市租金止升转降 郑州租金跌幅居前

中国网地产  2022/08/31

一、8月全国大中城市租金均价止升转降，环比下降0.22%

疫情反复导致当前就业环境尚不稳定，租赁需求的稳定性也难免减弱，同时进入8月份，在毕业季效应逐渐减退的影响下，租赁市场需求端有所收窄，租金止升转降，且同比仍维持下降态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月全国大中城市租金挂牌均价为35.75元/平方米/月，环比下跌0.22%，同比下降0.29%。结合租赁市场行情及以往同期租金走势，预计下月租金大概率将维持稳中有落的态势。

二、一二线城市租金回落，三四线城市环比持平

2022年8月，一二线城市租金均价止升转降，三四线城市租金均价维持平稳走势。其中，一线城市平均租金为88.54元/平方米/月，环比下跌0.26%，同比上涨1.88%；二线城市平均租金为31.76元/平方米/月，环比下跌0.26%，同比下跌1.28%；三四线城市平均租金为24.25元/平方米/月，环比上月持平，同比上涨0.17%。

由于一线及重点二线城市往往是毕业人潮的就业流向地，因此随着毕业季效应逐渐减退，8月一二线城市的租金回落态势更为明显，三四线城市的租金波动相对较稳。

三、各居室租金均价均现降势，四居及以上跌幅显著

2022年8月，各居室租金均价均呈现下跌态势，四居室及以上跌幅更为显著。其中，一居室平均租金为1951.15元/月，环比下跌0.22%，同比下跌0.31%；二居室平均租金为2658.52元/月，环比下跌0.21%，同比上涨0.43%；三居室平均租金为3532.49元/月，环比微降0.07%，同比上涨2.91%；四居及以上平均租金为6205.09元/月，环比下跌0.36%，同比上涨1.76%。

进入8月份，随着租赁需求减少，各居室租赁交易活跃度下降，租金上涨局面也有所止步。从涨跌幅绝对值来看，各居室平均跌幅全部高于平均涨幅。

四、8月上涨城市数减少8个，太原、青岛位居租金涨幅一、二

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数18个，数量较上月减少8个，平均涨幅为0.31%，涨幅收窄0.42个百分点；下跌城市数21个，数量较上月增加7个，平均跌幅为0.52%，跌幅扩大0.25个百分点。整体来看，随着租赁市场活跃度下降，8月租金上涨城市数止增转减，且下跌城市数占据半数以上份额。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为太原、青岛、福州、常州、苏州，环比分别上涨0.91%、0.86%、0.64%、0.51%、0.46%。从同比来看，青岛、常州2城租金均价较去年同期有所下降，太原、福州、苏州3城租金均价较去年同期呈现上涨态势，其中福州的租金同比涨幅居首，为4.31%。

从环比跌幅TOP5城市来看，8月份租金跌幅前5城市分别是天津、杭州、南京、郑州、深圳，环比跌幅分别为2.25%、2.20%、1.31%、1.12%、0.70%。从同比来看，仅有南京1城租金均价较去年同期上涨，天津、杭州、郑州、深圳4城租金均价较去年同期有所下降，且天津的租金同比跌幅最大，达4.92%。

值得一提的是，郑州本月进入租金跌幅前五行列，8月全市平均租金为24.79元/㎡/月，环比下降1.12%，同比下降0.6%，郑州在2020年受到暴雨影响，呈现明显的下跌局势，虽然今年租金有所上升，但仍不及2019，2020年水平。近日，郑州租赁市场出现“摆摊求租”现象，根据监测数据显示，截止到目前郑州在租房源量78147套，较去年同期上升6成，租赁市场房源供应充足，但租赁需求受挫，导致难出租，出租周期长现象加重，预计短期内郑州或仍面临租金下降的压力。