没买房的看过来!!太原六城区新获预售证楼盘是否“证”服了你

山西房地产门户网  2017/04/17

只要付了钱房子就是你的?

你猜呢?

当然不是!!!

　　一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢?

　　从拿地建房到销售商品房，开发商必须有“五证”：

　　《国有土地使用证》

　　《建设用地规划许可证》

　　《建设工程规划许可证》

　　《建筑工程施工许可证》

　　《商品房预售许可证》

那么

　　如果“五证”不全 会有什么风险?

　　1.房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来

　　开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。

　　购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的!

　　2.房屋的质量没有保障

　　“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗?

　　3.开发商骗取定金

　　没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

　　4.难以借到房屋贷款

　　一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

　　5.混淆商用房和住宅用房。

　　“五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年 (2)商业、旅游、娱乐用地40年。

　　如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年!

　　在太原买房最重要的一点就是必须要买五证齐全的楼盘，五证不全没法签合同，就算买了以后还得耗费人力物力的来维权。其实五证不全不单单会影响到这一方面，孩子上学、市民福利等等诸多方面都会受到影响。所以买房还是要买一个五证齐全的房子，尤其是关键的房产证，一定不能马虎。

　　今天小编梳理了太原六城区在售的五证齐全楼盘，为大家的置业做个参考。

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