量价齐跌，土地市场降温明显，政策调控正发挥作用

经济参考报  2019/09/04

随着各类调控政策作用进一步显现，8月份土地市场继续降温。近日，易居房地产研究院最新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示，8月份，40城整体土地成交面积环比下降16.9%，平均土地成交均价环比下跌1.8%，量价齐跌。与此同时，40城市土地出让收入环比下跌30.3%。

从成交情况来看，8月份，受监测的40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米，环比下降16.9%，为3月份以来首次环比下降，同比下降17%。综合1至8月，40个典型城市土地成交建筑面积35068.2万平方米，同比下降2.3%。

从价格方面来看，当月，40个典型城市平均土地成交均价为5259.5元/平方米，环比下跌1.8%，为2月以来首次下跌。月内，40个城市土地成交溢价率为19.3%，相比7月下降0.6个百分点，已经连续两个月下降。

从土地出让收入来看，8月份，40个典型城市土地出让金收入为1933.7亿元，环比下降30.3%，降幅明显扩大；同比下降11.2%，为4月份以来首次下降。综合1至8月，40个城市土地出让金收入17967.7亿元，同比增加12.1%，增幅收窄9个百分点。分城市来看，今年前8个月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、南京、武汉、和上海，土地出让金总额分别为1802.7、1071.4、1047.1、943.7和883.1亿元。其中，上海和杭州分别同比下降20.8%和18.6%，南京和武汉增速均超过60%。

“这说明土地市场降温明显，严厉的政策调控正在发挥作用。”易居研究院研究员王若辰分析表示，从不同类型城市土地市场表现来看，“三类城市中，一线和三线城市土地市场量价齐跌；二线城市土地面积下降，地价微幅上涨，但涨幅明显收窄，随着土地成交量的下降，预计地价也很快将由涨转跌。具体城市上，杭州、苏州和武汉等热点城市土地溢价率低于10%，‘一城一策’的调控政策成效显着，土地市场降温明显。”

从7月份开始，由于房企融资环境进一步收紧，开发贷、企业信托、海外融资渠道受限，资金压力再度升级，企业拿地更加谨慎。

“8月初多家房企表示将减少拿地，随着调控政策作用的进一步显现，未来几个月土地市场或将继续降温”。针对未来土地市场，王若辰分析预测，随着棚改目标的大幅下降和购买力的透支，多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场未来几个月地价或将继续下跌。