天津首套房贷利率执行4.4%的靴子落地。

5月17日，银行相关机构召开会议，批准天津执行最低权限，首套房贷利率可降至4.4%，即日起可落地。据悉，农行、中行和交行已执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次天津政策具有非常强的信号意义，充分说明4.4%的利率正式诞生。若不考虑首套房和二套房等区别，按当前央行公布的一季度全国房贷利率即5.42%计算，4.4%的利率相当于是在全国平均利率基础上可以做到8折，力度显然是历史上最大的。此类大力度降低房贷利率，其影响重大。

克尔瑞数据显示，今年1-4月，天津商品住宅网签1.9万套，较去年同期下降45%，近乎腰斩。4月，天津市商品住宅供应量同比下降33%，成交量同比下降52%

5月15日，央行、银保监会联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此前规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按4月20日5年期以上LPR为4.6%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按4月20日5年期以上LPR计算为5.2%）。调整后的新政意味着首套个人住房贷款利率不低于4.4%；二套个人住房贷款利率维持不变，下限仍为5.2%。

国家统计局数据显示，2022年1-4月，房地产开发投资下降2.7%。全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。

严跃进表示，虽然这两年在LPR降低和基准调整下，各地房贷利率总体处于下行，但显然基于当前房地产市场形势，利率还要降，而且要大幅度降。此类利率下降，本质上就是为了更好为刚需和改善型购房需求提供保障，对于市场行情的提振具有积极的作用，势必能够扭转房地产市场颓废态势。市场预期显然会受影响，毕竟此次降低房贷利率工作迅速、明确、统一，对于地方政府、房企、银行和购房者重新评估房地产市场的走势创造了更好的条件。