转型综改是习大大为山西发展指明的金光大道。

为加快山西省深化转型综改，我省在太原南部建设山西转型综合改革示范区。

2010年国务院批准设立山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验区，2016年下半年，着重重提综改方案，举全省之力，设立综改示范区。通过北部、中部、南部产业布局，带动太原产业转型及城市发展。

据悉，示范区将作为经济转型升级的新动能引擎，着力打造成新体制新机制新政策先行先试的配套改革先导区；战略性新兴产业创新发展高地；对内对外全面开放的综合平台；智慧化、低碳化的新型城区；管理规范、廉洁高效的样板区，为全省域转型综改试验发挥示范引领作用。

示范区由太原都市区内的太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区、太原武宿综合保税区、晋中经济技术开发区等4个国家级开发区，太原工业园区、山西榆次工业园区、山西科技创新城等3个省级开发区以及山西大学城产业园区，共8个产学研园区整合而成，并向南、向北建立扩展区，总规划面积约600平方公里。

整合后的示范区从空间上分为3大片区。北部阳曲产业园区，规划面积约104平方公里。重点布局新材料、节能环保、绿色食品、文化旅游、健康休闲等产业。

中部产业整合区，包括除原太原工业园区外的7个现状园区，规划面积约140平方公里。主要是对现有比较成熟的产学研体系以及城市功能进行提档升级，重点布局大数据、物联网、电子信息、高端装备、生物医药、绿色食品、文化创意、跨境电子商务、保税物流、科技研发等产业。

南部潇河产业园区，规划面积约343平方公里。是示范区建设的主战场。重点布局新一代信息技术、先进制造、新能源、新材料、生物医药、节能环保等产业。

其中中部产业整合区已形成一定规模，产业带动影响下，在房地产层面形成综改区板块。

在城市转型发展大趋势下，综改区板块占尽城市发展规划利好，但目前开发程度却一般。纵观太原市新兴板块的发展历程，不难看出，房地产开发的强度是一个板块能否真正“腾飞”的重要因素：

城市在2015-2019年快速发展期间，已形成多个重点板块，未来在继续南移过程中，综改区将成为城市又一个热点板块。我们从城市发展、板块规划、开发程度三方面进行分析。

城市发展

在城市南移的背景下，城市热点区域由亲贤街、长风街向龙城大街、晋阳湖不断南移，随着大太原都市圈的不断扩张，还将继续南移至综改区、榆次区、清徐等地，相比较而言，综改区是连接主城以及南部潇河产业园区的关键性节点区域，发展的紧迫性逐渐加剧。

板块规划

01 产业

目前综改区板块内主要有唐槐产业园区、潇河产业园区太原起步区。唐槐产业园区是整个综改区中经济发展和产业聚集度最高的区域，已经成为综改区产业发展和示范区域；潇河产业园区太原起步区是“太榆同城化”、太原都市圈“双城”建设的核心区域。

唐槐产业园区实景图

其中，唐槐产业园区内江铃重汽、比亚迪新能源动力为太原市2019年支柱性制造业代表企业。江铃重汽年产1.5万台新能源重卡项目7月投产；比亚迪新能源动力电池实现年产能450万千瓦时，电动客车年产2000辆。初步形成新能源汽车研发、生产、销售完整产业链。

两个园区产业落位预计将集聚40万高精尖产业人才及大量商务贸易人群，随着大量人口导入而形成的将是强大住宅需求量，带动房地产市场发展。同时也为与之高度关联的房地产行业带来新的刺激点。

02 交通

经过近几年的改造升级，板块内城市路网逐步完善，可直通太原主城区，以及武宿机场、南站、晋阳湖公园等地。

主干道：太太路、真武路、汾东大街、化章街；

公交：附近公交路线有303路、304路、305路、312路、313路等通往清徐方向，870路、840路、881路等通往主城区；

规划路：板块内政府规划建设化章桥（建设中）、迎宾桥、晋阳桥、通达桥（已通车）等将实现板块与晋阳古城片区东西互通，缓解河东、河西交通压力的同时，也为板块注入活力，带来就业人口、商务旅游客流。

地铁2号线：太原最先通车的一条地铁线，贯穿太原五大城区，南部直通小店综改区。地铁对于强一二线城市来说，可疏散中心城区交通压力，但是对于太原来说，最大受益者是地铁两端客户，使其更好的向城市中心聚集。

对综改区而言，板块内规划有地铁2号线，交通升级呈现出领先优势，必将促进人口导入以及其他配套逐步完善，区域价值不断凸显。

03 配套

板块内医疗、教育、商业等配套较为缺乏，且能级较低，生活便利度差。但随着汾东商务区的落成，区域未来居住属性将加强。

医疗配套：仅有市中心医院，医疗配套较为匮乏；

教育配套：周围有太原大学城，高等资源较为丰富，但中小学经营较少，仅有九一学校（唐槐校区）一所重点学校；

商务配套：汾东商务区。和长风商务区一样，汾东商务区临汾河而建，毗邻太原南北快速路滨河路，将打造成连接太原南部新区展示形象的窗口。汾东商务区成为太原市南部区域概念规划中确定的南部区域CBD核心区，是太原市未来的中心商务区。

房地产开发

在“一主一副多组团”的城市格局下，主城更新改造，城市效能提升，房地产市场产品主要以高端终改化为主，主城腾笼换鸟，首置首改客户受价格挤压进一步外溢。

从太原市住宅成交均价来看，整体已达13000元/㎡，而综改区目前保持11000元/㎡左右，能够有效承接刚需客户，刺激板块内开发。

在综改区板块发展初期阶段，城市南移红利和板块自身条件目前趋于成熟；房地产的规模性开发将为板块的发展提供新契机，推动板块发展逐步进入高潮。

辰兴发展布局综改区 引领板块发展

2019年1月，辰兴·颐郡项目一期开盘赢得满堂彩，成为综改区的首个开盘项目。

据悉，辰兴·颐郡项目总占地约500亩，总建筑面积约为78.4万㎡。整体容积率仅为1.8，是目前整个科创新城片区，容积率最低的项目！项目分五期开发，配有2所幼儿园和一所小学；项目整体规划小高层、图书馆、业主食堂、邻里社区等多种业态，打造集颐养、休闲、生活等集于一身的『低密宜居小镇』。庞大的体量和丰富的自身配套也将为区域带来全新的居住感受。

未来项目将成为片区市场主力，对客户而言，综改区首个品质大盘的入市将增加客户选择机会，吸附市区外溢客户。

END

综改区作为山西省级的主要建设和发展区域，承载着全省经济转型发展重担，板块亟待爆发。辰兴·颐郡的入市或将成为板块的引爆点，带动区域进入高速发展阶段，将综改区发展推向高潮，成为城市发展的又一热点板块。

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