上个星期，我陪一个朋友去签购房合同，他买的是辰兴·优山美郡的小洋房，那种有天有地有花园的小洋房，其实这个楼盘我以前也去过，但不知道是不是最近太原总是阳光明媚的原因，忽然就觉得这个楼盘特别美丽。再加上置业顾问说该楼盘仅剩的最后五栋精装高层只卖9000多的价格也特别美丽，于是就有了这篇踩盘报告。
开门见山的说，我今天就是来给各位安利辰兴·优山美郡的，因为，它值得买！
楼盘基本信息
楼盘名称：辰兴·优山美郡
产品类型：精装高层住宅
占地面积：总占地48万平米
容积率：2.85
总户数：四期1015户
层高：3米
装修程度：精装（在售产品为精装）
物管费：2.18元/㎡/月
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
开发商：辰兴房地产发展有限公司
1、地段&配套 市政配套陆续落地 三给片区悄然崛起
摄乐大桥火速开建，文兴路北延、汾西街、摄乐街、地铁3号线建设提上日程……随着市政近两年对三给片区路网等基础设施的不断完善，如今，聚集了太原市优质教育资源市外国语新校区、北城最大医疗中心省人民医院新院的三给片区，俨然已升华成为北城一大热点片区。
据悉，该区域文化底蕴深厚、生态条件良好、交通便利快捷，适合开发建设生态良好的城市新区。因此，有着万亩平整土地的三给片区将由市政统一规划，朝着集商业、现代服务业、娱乐、办公、居住为一体的“公园式城市新区”来打造。
环境——两大公园环绕七座公园遍布
“公园式城市新区”，听上去必然和公园有着十分密切的联系。根据规划，被西山城郊森林公园与汾河湿地公园环绕的三给片区，未来将陆续打造西渠公园（南北两园）、兴瑞体育公园、汾西公园、摄乐公园、街心公园、金桥公园7座大型公园，成为太原市公园最多的片区，就粗粗来看，这些公园的占地面积加起来至少有1500亩左右。生态宜居可能将成为三给片区未来的主打招牌。
就根据太原实际情况而言，在省城太原高速发展的今天，我们身边的绿色正在被建筑逐步侵蚀，公园并不多见，而三给片区能有7座超大型公园便显得难能可贵。
教育——教育配套有待完善 市外国语新校区率先开建
太原市外国语新校区总占地面积约124.35亩，具体位于三给区太白路以西、摄月南街以南、汾西公路（大黑水河）以东、汾西街以北。建筑面积75000平方米，将建设初中部与高中部，以及体育馆、游泳馆等，总投资额约2.4亿元，它建成后将很大程度提升三给片区教育水平。
医疗——北城最大医疗中心 省人民医院新院
长期以来，医疗资源紧缺、分布不均给不少市民就医带来不便。为促进我市医疗资源的均衡布局，完善北部三给片区的城市功能，我市将在三给片区建设占地约315亩的省人民医院新院项目，该项目建成后将成为北城最大的医疗中心。
交通——路网纵横交错 地铁3号线贯穿
三给片区交通路网方面十分发达，除了毗邻城市两大快速路北中环街与滨河西路，区域内道路纵横交错，主要路网分别名为文兴路、和平北路、太白路、摄乐街等，此外，未来地铁3号线还将贯穿此片区域。今年三给片区已确定开建的有摄乐南街、汾西街、文兴路北延等道路。
2、规划&产品 低容积高绿化的48万平改善大盘
在政府大力支持下，三给片区已然升华成为太原一大热门板块，并吸引了众多品牌地产的入驻，而辰兴优山美郡项目早已在三给片区核心位置深根发芽。
辰兴优山美郡项目南倚摄乐街，毗邻和平北路（地铁3号线），并与周边陆续落地开建太原市外国语新校区，以及正在建的省人民医院新院等配套遥相呼应，不难看出辰兴优山美郡占据了三给片区核心位置。
高绿化率底容积率 百亩舒适大城
据介绍，辰兴·优山美郡项目总占地面积约48万平米。值得一提的是，该小区容积率为2.85（一般高层项目均为3.2以上），小区绿化率为48％（一般小区都在25-35％）。从这组数据中，我们能够片面的感受到辰兴·优山美郡项目居住舒适度极佳。
高绿化率底容积率 百亩舒适大城
一进辰兴·优山美郡小区，一片类似于中式风格的大院场景映入眼帘，园林游廊、建筑立面、园林游廊、四角屋顶、入户门庭等细节均散发出了出浓郁的老山西味道。后来小编才得知，有着深厚晋商文化背景的辰兴地产，在对辰兴·优山美郡项目小区整体设计上采用的是新晋派建筑大院风格，传承了山西乔家大院院落文化与常家庄园商业街文化。小区总共由8个住宅院落与1个教育院落组成，每个住宅院落均由6或7栋楼围合而成，并分别以儿童、健身、泼墨山水等不同的主题进行设计，主要在园林景观方面体现。
小区品质出彩 细节做到极致
辰兴·优山美郡在小区细节方面下大功夫，这点令小编感到很欣慰，小区内70～100米较宽的楼间距之间，布置有大幅的主题园林景观，小区环境属优，每栋楼的外立面局部都装饰有瓷砖，楼内均设计有精装入户大堂，经过这般的精心设计，起价8800元/平米的辰兴优山美郡总体上来看并不缺乏品质，确实难能可贵。然而，众所周知的是，为将成本降至最低，底绿化率、公共部分毛坯、楼间距窄等均是本土开发商的通病，现在看来，辰兴地产对辰兴优山美郡整体高起点的设计，实属不易！
小区内部配套规划齐备 配套完善
辰兴优山美郡小区配套方面十分齐备，据小编所见，小区会所与商业街已投入使用。小区会所涵盖有室内外双泳池、社区医疗室、泳池、健身房等；小区10万平米的商业街已有餐馆、幼儿园、超市等入驻，能满足业主基本的日常所需；小区规划的一所44班编制的小学预计今年年底落成，届时方能更好的满足业主的日常所需。
推陈出新 优山美郡四期 升级产品闪亮登场
辰兴·优山美郡四期打造的是该项目的首批精装产品，通过一系列智能化系统来为业主提供更优的生活体验，进而提升生活品质。不得不说，辰兴·优山美郡四期精装户型的精装人性化程度非常之高，给业主生活提供了很多极致的关怀。
优山美郡四期升级精装产品通过7大精装系统，45项严苛细节体现出对业主生活便捷舒适的充分思考。此外，细节设计上的人性化，也进一步印证了辰兴·优山美郡作为居住革新者的姿态。
97㎡户型
123㎡户型
128㎡户型
3、价格&购买建议 县城价、省城房，没有资格只有哭
最后来说说最美丽的价格。
项目目前四期精装产品在售，目前起价8800元/㎡含精装，首付仅需10%，支持公积金付款且开发商担保。均价低于1万，这在整个太原市区也算是绝无仅有了。
在这种白菜价面前，如果谁还跟我东挑西挑的，那就只能视为“杠精”。毕竟现在榆次的好多楼盘的价格都已经比这要高了，而这里是太原未来又一新中心。
不过呢，虽然性价比已经高到爆炸，但是大家房票都有限，买到适合自己的房子才是最好的，所以关于购买建议，我想说以下几点：
1、太原的刚需客户，必买！
楼盘的品质属于改善楼盘的规格，价格却低于太原所有刚需盘。对刚需而言，这就是一个超级难得的捡漏机会——花更少的钱买高一级的房子。
2、对居住环境要求较高的改善，可买！
楼盘的外部环境、内部环境都已呈现，有目共睹；内外皆在公园里的生活体验也已全部阐述。虽然在太原环境好的楼盘也不少，但冲着项目的价格优势，它也应该被纳入可选项进行对比。
辰兴优山美郡四期精装样板间已盛大开放，四期精装产品户型97-128㎡，起价8800元/㎡，开发商公积金担保，现为回馈全城，特推出一批总裁特价房！欲知具体优惠信息，请直接电联：13834239625，帮您安排起来~
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