“一套房子选得好，可以改善家人的居住环境，实现物业资产的价值。但是，如果没有选对地方，很可能一夜回到‘解放前’。”
最近，家住长风街的梁女士有些焦虑——换房。
梁女士目前居住的房屋为60㎡，梁女士的第一个孩子已上小学，现在准备生第二个孩子。改善居住空间，成为一家人最急迫的事。
梁女士和丈夫的月收入是1.5万元，一家有20多万存款，加上理财投资，预计有40多万现金。夫妻俩准备通过按揭，换一套100多万的房子。
对于梁女士一家来说，100多万改善型置业，还是略感吃力。
这不是个例，梁女士的焦虑，可以说是目前很多改善型置业者的缩影。
改善型置业者理想中的房子
“缺啥补啥”，是改善的特征，比如梁女士对居住空间就特别渴求。那这100万改善型客户的置业诱因是什么呢？通常是什么因素会吸引他们换房？
这群人具有这样的基本特征：收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意；在经历了一轮家庭财富增长后，对较高品质物业的换房意愿比较强烈；多次置业以及多年居住经验，已经把他们训练成了专家，对高品质物业的需求更加个性化。
根据某房地产专业网站，描摹这群改善型置业者画像：
1.地段很重要
改善需求购房者以30—40岁人群为主，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，而一般情况下，他们的工作也趋于稳定，因此在购房时地段的选择很重要。要兼顾与父母的距离，工作单位的距离，以及与孩子学校的距离。
2.居住舒适度要求高
一般来说，改善型客户都具有一定的居住体验，对生活品质有着更高的要求，再次买房，必定会在心中有一把尺子在衡量。所以周边配套是否完善，小区环境是否优美，对改善型置业者来说是一个重要的因素。
3.兼具投资功能
改善型客户通常会考虑投资功能，对区域、品牌、资源占有等导致房产升值的因素较为敏感。“地段，地段，还是地段”“窗外的风景决定了房子的价值”，大佬们的名言早已奉为投资宝典。而品牌开发商，在资金和经验方面很有优势，累积了一定的口碑，对于投资也是一个保障。
100多万，在各区能买什么样的房子
100多万，说多不多，说少也不少。两三年前，给利姐还可以拍着胸口跟各位说，选套100平米以上的大房子，100万全款拿下so easy！
然而现在，太原主城区的房子，单价越来越高。置业成本一直在增加，是一个不争的事实。更扎心的是，几年前100多万可以在太原各区任意切换买房的置业者，如今可选择的范围其实不算太多了。
我们先来看看主城各区目前的房价均价：小店区14323元/㎡，杏花岭区13025元/㎡，万柏林区13374元/㎡，迎泽区13755元/㎡，尖草坪区10062元/㎡，晋源区13457元/㎡。
对比发现，各区房价基本都已上万，比如热门的小店区，100多万也就只能买个60-70㎡的高层，甚至不一定能买得到。
作为价格低洼点，榆次区发挥空间较大，100多万可以买套100多平的房子，甚至还能买到洋房。
众所周知，现阶段太原的城市发展方向一直在向南发展，太榆同城化的速度也越来越快。榆次区作为太原向南的聚焦点，其价格洼地、价值高地的独特区域属性，正在被越来越多的置业者认可。
数据显示，2018年1-9月份榆次土地市场供求两旺；供应516.5万㎡，比2017年全年增长264%；成交288.3㎡，比2017年全年增长156%，可见榆次楼市的活跃度。
腾飞中的榆次区，未来可期
榆次作为太原-晋中共建的核心城市，区域价值潜力凸显。在太原、晋中两地的规划中，太原南扩要建南部新城，晋中北伸准备造北部新城——距离仅25公里的两个城市，都盯上了两城之间“一马平川”的这块区域：未来太原南部新城在西，晋中北部新城在东，东西方向在一条直线上，而且边界“亲密接触”就构成了榆次北部新城。
北部新城作为晋中直接对接太原南部新城的城市新区，是晋中中心城区发展的最大腹地，是晋中整合现有资源、大力发展现代服务业、促进城区与景区互动、延续历史和展望未来的最佳策略启动载体。
能够决定区域价值的两个指标——商业、交通，也在这里得以彰显。
2015年通车的太榆路 ，成为了打通太榆两地的“黄金大道”。整条道路主路采用上跨或下穿的方式与各个路口相交，全程不设红绿灯，向北连接快速化改造后的建设路，向南与晋中市榆次区的汇通北路相连通，太榆路沿线还与南中环、晋阳街、中心街、龙城大街形成交汇，在相交时全部采用了立交工程的建设方式，主线一路快速通行无障碍。
对于挑剔的购房者来说，地段、交通、配套缺一项都不能让他们“规矩就范”。如今的榆次北部新城，在晋中市政府的大力扶持下，以大学城为核心，早已成为一片宜居之地，各项市政配套逐渐完善起来。
100多万能买到理想的房子吗？
榆次区的价值，开发商们已经用“拍地”，为其打call。目前该区域已经吸引了蓝光、保利、恒大、碧桂园、金科、雅居乐等多家大型房企集中入驻。更有甚者，将精心巨作布局榆次区，例如：辰兴发展。
辰兴发展，是山西省内规模最大的房地产开发企业之一，具有国家一级开发资质，是山西本土唯一一家具有国家一级开发资质的私营地产公司。其在业内的发展速度和信誉口碑度堪称黑马，2015年7月3日在香港联合交易所成功上市，股票代码为02286.HK，是山西唯一一家在香港上市的本土开发商。
拒绝产品复制、关注客户体验，辰兴发展不断从使用者的角度出发，做出“被需要”的产品，用设计、科技、人文赋予产品全新的生命力。
作为山西本土最具实力的城市综合投资开发运营商之一，辰兴发展将如何打造在榆次的又一个精心力作呢？
据悉，辰兴发展折衷主义新中式风格，以全龄迭代户型，打造独特的小镇生活美学，在科技创新城打造约78万方低密城市住区——辰兴·颐郡。
（辰兴·颐郡效果图）
辰兴·颐郡为塑造绝佳生活环境，辰兴·颐郡以“一庭两轴四巷十二和院”为核心，整个空间体验在山水接映下转承启合，环环入胜。
项目洋房为全南北朝向楼栋，这在太原是非常难能可贵的，且是纯板式结构，形成南北通透格局，通风采光俱佳，项目一期产品均为小高层，大幅提升了居住的舒适性。
（辰兴·颐郡效果图）
更重要的是，在这里，百万级就可以实现洋房梦。同样的价格，可以洋房，何必高层呢？
无论是从地段、资源、品牌还是从产品来看，如果想花100多万在太原买一套房子，辰兴·颐郡应该是各方面都比较完美的选择。
