土拍号角已吹响！

刚刚！2019年太原第一场土拍落锤！长风街晋祠路警校地块以24.7亿高价拍出！楼面价7291元/㎡，溢价率达89%。

该地块位于万柏林区晋祠路以西，南至规划路，西至山西省人民政府机关事务管理局（山西警官高等专科学校），北至小王村用地。根据公示，该地块为山西警官高等专科学校储备土地。

1月11日太原土拍看点

1.七雄角逐，场面盛大！作为2019年首宗拍卖的地块，山西省警校地块吸引了包括中国铁建、金茂、金地、万科、华润、华发、保利在内的7大品牌房企报名，既有扎根太原市场多年的老牌房企，又有想开拓太原市场的“新面孔”，场面十分盛大。

2.楼面价7291.73元/㎡！相比于起拍楼面价3857元/㎡，价格将近翻倍。溢价率高达89%。

3.现场竞价相当激烈。该地块起拍价为130660万元。开始以加价5000万的幅度，经过18轮热拍。之后，拍卖师宣布，加价幅度调整为3000万、2000万、1000万，各房企持续出价争夺。最终，17号（金茂）、73号（中国铁建）和77号（华润）不断角逐，经历了高达30多轮的竞价。拍卖场面的激烈，正好证明了这块地的抢手。

4.该宗土地用途均为居住兼容商业和托幼，业态完善，居住舒适度极高。未来完全有可能建成配套设施完善，生活环境优美，出行方便的宜居新片区。

5.本次拍卖地块位于山西警校版块，片区内品牌开发商众多，各大楼盘项目以高端改善为主。虽然周边配套完善，交通极为便利，是城区内难得的“宝地”。

1.地块详情

SP-1896地块情况

? 宗地面积：96782.81平方米（约145亩），其中：住宅分摊79205.39平方米、商业分摊13977.42平方米、托幼3600平方米

? 起始价：13.066亿

? 地块四至：南至规划路，西至山西省人民政府机关事务管理局（山西警官高等专科学校），北至小王村用地

? 经济指标：容积率3.5，建筑密度25%，绿地率35%

? 土地用途：居住兼容商业、托幼

2.地块配套

区位价值：该地块位于晋祠路与长风西街交汇处往北路西，处于河西板块黄金地块，与城市发展及房企布局的战略契合度高，毗邻长风商务区、汾河景观带、区位条件优质，同时周边配套完善，也是城市高净值购房者的理想居住区域。

交通价值：该地块地理位置优越，毗邻晋祠路和千峰南路，和平路南路、长风西街、南内环西街、滨河西路等主干道环伺周边，出行非常便捷。此外，太原规划地铁3号线也途经地块周边，未来公共交通品质较高。

商圈价值：该地块紧邻长风商务区商圈、距离南内环商圈、亲贤商圈都很近，还有正在建设中的远大商圈，这些都是警校地块的天然附加价值。

生态价值：地块东西两侧分别有汾河公园与和平公园两大城市公园，生态价值得天独厚。

3.地块片区内楼市情况

地块周边聚集了不少的品质地产项目，目前区域内新房均价处于太原楼市第一梯队。

如此优越的地理位置，未来该地块所建项目也一定是太原楼市的高端产品。那么，对于购房者来说，最关注的还是房价。