2017年太原楼市新政频发，2018年，楼市分类调控持续深化。

“限购、限售、限贷”三限高压、公积金政策以及租赁住房等政策得到延续并进一步完善深化，尤其是“史上最严限购”5.14调控政策的出台，使得市场迅速回归理性，“房住不炒”深入人心，影响深远。

总的来说，2018年，太原楼市调控持续收紧，在分类调控的基础上加大了对投机炒房的抑制，增加了对刚需购房的支持。

那么今年都出台过哪些新政呢？让我们一起来回顾吧！

在2018年，太原市政府总共出台了房产相关政策22个，在这众多政策中，有几项还是对购房者及太原楼市影响比较大的，让我们一起来看看吧！

一、人才政策

自2018年2月起，我市共出台三次人才引进政策：

*太原在人才落户方面“大胆突破”，将落户与就业脱钩，且各类人才配偶、子女、父母均可随迁。

*对符合条件的人才在太原购买首套住房的，五年服务期满分别给予20万、10万、5万元的购房补贴。

*山西省还设立人才领域奖，优秀人才最高奖励50万。

解析：

太原此次放出的“史上最宽松”人才引进政策原则上应该是可以推动房价上涨的。人才政策变相地降低了限购门槛，将人才吸引来之后，直接推向本来就供需结构紧张的房地产市场，明显带来房地产市场的上涨预期。

但太原似乎并没有做好吸引人才后留住人才的准备，因此简单吸引只能导致房地产市场波动。但抢人大战更大的原因是城市产业发展导致人们对城市未来价值空间的高度预期。

二、限购政策

今年5月14日，太原限购政策的正式出台，立刻引发了太原房地产市场的轩然大波。

有人自嘲说，后来的我们终于攒够了房子的首付，却没有了买房的资格；也有人说：我掏空了6个钱包凑够了20%的首付，一夜之间，我还得再去借10万……

解析：

一般而言，限购对房价还是起到稳定，甚至下降的作用。太原楼市限购新政的颁布，目标是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，回归房子的居住属性，调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构，保持房地产市场平稳健康发展。

三、住房公积金政策

自2018年5月起，我市共出台四次住房公积金政策：

*太原市住房公积金与房产信息实现互联共享，可网上提取

*7月起调整公积金缴存基础

*异地买房不得提取公积金

*太原9月30日起取消商转公及部分商转公

解析：

通过太原公积金的政策调整，我们可以从中窥到一些信息：

个贷资金不充裕：随着房地产市场的火爆，个人住房公积金贷款业务量随之猛增，在确保职工办理住房公积金提取的前提下，可用于发放个贷的资金并不十分充裕。

保护刚需公积金贷款：“商转公”对正常的公积金刚需贷款业务造成了一定冲击，与市政府调控房地产市场“稳定房地产市场平稳健康发展”的精神存在矛盾。

保护银行的利益：“商转公”贷款是将商业银行自营性贷款转换成公积金贷款，大量办理此类业务将会损害银行的利益。同时，银行自营性个贷发放速度趋缓，业务量减少，银行内部考核的压力及利益的驱动，使绝大多数银行不愿配合借款人办理“商转公”业务。

在2018年1月，太原政府就出台了：太原公积金全面执行组合贷政策。

在2018年5月，太原政府出台了：不得拒绝购房人使用公积金贷款政策。

组合贷和直接申请公积金贷款也是一种贷款渠道，只是现在可以实现这两种贷款方式的楼盘少之又少。在此政策的影响下，政府及相关部门是否会对此两种贷款方式有新的政策上的放宽，还得看具体形式政策。

四、推行全装修住宅

需要特别值得注意的是：全装修反映的是面，精装修则是在全装修的基础上加以升华。全装修不一定是精装修，,但精装修一定是全装修。

解析：

住房全装修已渐行渐近。而一旦住房全部要求100%全装修，会产生什么影响？

第一，杜绝通过毛坯房变相涨价问题，房地产价格趋向于更合理。长期以来，市场上多为毛坯交房，而全装修成为开发商调节房价的杠杆。在市场不景气的时候，他们往往通过剥离装修降低总价，以促成销售；而在市场上扬的时候，全装修则成为溢价的根据。

第二，有效避免个人装修对于房屋主体结构的破坏，以及二次装修带来的资源浪费。如果消费者买了毛坯房，个人装修所引发的资源浪费、环境污染、噪音扰民、效率低下、建筑安全隐患等问题备受诟病。

第三，加剧行业洗牌。全装修住宅作为房地产业升级的措施之一，对于开发商各方面的能力要求更高。所以，那些专业能级较弱的中小企业，则面临被淘汰的风险。

太原2019楼市政策展望

1.房产税什么时候来？

2018年，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。据业内专业人士预测：明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。

2.现房什么时候来？

目前从国家层面来说没有全面取消预售制，全国部分省市有的是试点，有的是鼓励现售，这是房地产市场发展的新现象，值得关注。目前，太原取消预售制条件还不成熟。有关部门表示，太原不反对现房销售，但不会强制推行现房销售。

3.关于个税新政策

最近被炒的沸沸扬扬、即将在2019年1月1日正式施行的个税新规中关于“住房贷款利息可以减免个税”的政策，可能也会或多或少的影响房地产市场。

通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对于实际收入的影响，会促使一部分人群加速买房的行为，但是个税缴纳人群在一二线城市占比较高，三四线城市相对较少，如果执行这一抵扣方案，很可能会导致一二线房地产市场的爆发，所以这一政策需要与房地产其他长期调控政策协调执行。

2018年的楼市，春暖夏热、秋凉冬冷，自2016年9月以来，经历了一个完整的降升周期。楼市降温与政策调控紧密相关，但不可否认的是调控力度的加大使得楼市愈加趋于稳定。

回顾今年太原市出台的楼市新政，据不完全统计，次数达到了22次，但从多数政策来看，无一不是在利好购房者，为购房者创造良好的楼市环境，楼市调控政策的目的是稳房价、稳预期、稳地价，2019年也将持续不会放松调控，进入量价平稳阶段。