随着元旦的即将到来，2018年的房地产市场也已尘埃落定。回头看去，2018年的土地市场绝对是“一路飙升”了。在多方力量的调控平衡下，土地市场进入一个不断向上走的良性通道，回暖之迅速显得格外激动人心，2018年土地市场经历起伏，太原房产市场行情已逐步平稳。据山西房地产门户网独家统计，2018年太原市共成交土拍21宗，面积超125万平米，成交金额约162亿元。
成交132宗地块 吸金超355亿
据统计，2018年1月-11月（截止11月30日），土地成交面积共4618724.68平方米（约合6928亩），较去年上涨45.03%；成交总金额3558400.303万元（约合355.84亿） ，较去年上涨34.13%。
全年土拍总面积超125万㎡ 较去年增长51%
在2018年，太原共有32个地块公开拍卖，其中21宗土地成功卖出。卖地面积约1259719.26㎡，较2017年上涨51%。
2018年太原土拍成功卖出21宗土地，揽金约161.953亿元，较2017年增加74%。
2018年楼市回暖，去库存影响显著，导致土地市场“逆袭”。从土地拍卖的面积以及金额可以看出，经过一年努力，太原楼市去库存效果明显，开发商资金链得到一定缓解，拿地积极性明显增高。2018年太原土地市场的火爆，未来市场的发展走势，土地市场的活跃从某种程度上来说也是对太原这座城市的一个肯定，相信在新的一年里，太原土地市场将迎来另一道耀眼的曙光。
土拍楼面均价3088元/平米，较去年增加8%
楼面价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本、勘察设计和前期工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。
一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子，房价肯定贵，房价一般为楼面价的2~3倍。就目前太原的新房均价来看，明年新盘的平均价格将全部达到一万以上。
2018共有4个区域公开拍地 万柏林面积最大
2018年，只有万柏林区，小店区，晋源区以及尖草坪区成功通过竞拍形式拍得新地，其中万柏林区以煤气化旧址8宗地成为2018年拍地面积最大的区域。
2018年太原土拍市场之最
最高楼面价
山西路桥公司拍得的新五中南地块占地面积为86597.02㎡，成交价为18.521亿元，楼面价5851元/㎡，创下2018年太原土拍最高楼面价。
龙城大街原名“机场大道”，2007年正式更名为“龙城大街”。作为龙城新区贯穿东西向的城市发展中轴，龙城大街西起新晋祠路，东连机场高速，是展现太原形象的“地标”性东西向交通要道！
纵览龙城大街版块的楼盘项目，多为品质大盘。如：
星河湾、香檀一号、保利香槟国际、首开国风上观等项目已入住；
星河湾五号园、首开国风琅樾三期、富力尚悦居，山钢铭著正在热售；
绿地新里城、万景嘉苑二期项目即将入市。
总体来说，龙城大街的项目集中，密集度高，未来整体版块的居住热度将不断攀升。
最大面积
华侨城拍得的煤气化旧址8宗地，占地面积为827738㎡，成交价为116.02亿元，成为2018年太原土拍最大面积地块的赢家。
8宗地块位于西中环与南内环交界，处于环线开发热点版块，与城市发展及房企布局的战略契合度高，西临万亩生态园，东侧紧邻传统河西主城区，北侧临近迎泽大街，区位条件优质。
太原煤气化公司地块，位于西环线，属于第二梯度，自2013年西环线通车，周边区域内的品质楼盘也开始聚集。
太化紫景天成、阳光城晋阳府、兰亭熙园、泰瑞城、太原绿地城、蓝光雍锦王府正在热销；
阳光城并州府、阳光城愉景公馆、红星天润、远洋万和四季、中海北寒项目即将入市。
总体来说，西中环沿线项目众多，密集度高，随着沿线项目的不断交付入住，未来有望形成新的居住片区。
最受关注
万科地产拍得一电厂旧址2宗地，占地面积为127039.55㎡，成交价为11.99亿元，成为2018年太原土拍最最受关注地块的拥有者。
地块交通路网较为发达，北侧为冶峪河快速路、南中环，东侧为西中环南延（旧晋祠路改造工程）、西侧为绕城高速，4条城市主干道为本地块交通提供了便捷。
晋源区近几年可以说是太原市内，被人们炒的最火的一个区域了，依仗着“华北最大的人工湖”——晋阳湖，和四通八达的交通等多方位配套，区域价值飙升，同时，房价也在不停的飙升，是太原市的“新富人区”。
泰禾金尊府，保利西江月，保利西湖林语，MOMA当代广场等项目正在热销；
本次万科一电厂地块，容积率仅为2.0，未来可能将是晋阳湖版块最低密项目，片区居住舒适度将再度提升。
2018年已经完美收官，但新的一年已然到来。各大房企纷纷拿地，预示着明年将有大量房源入市，未来的楼市前景值得我们大家一起去期待！
