随着房价的水涨船高，房地产投资成了很多人的不二选择。被限购的人群就想到了通过借名买房，来规避相关房地产调控政策。但是借名买房真的安全吗？
律师说法
根据相关法律规定，借名买房规避国家房产限购政策的，被发现后合同一律无效。那么合同无效后，房子到底归谁？律师表示，借名买房涉及两个法律关系。借名人与被借名人之间的关于借名买房的内部协议；被借名人与房屋出卖人之间的房地产买卖合同关系。
如果借名协议无效，意味着借名人也就是实际出资人支付给被借名人代为转付的购房款，在合同无效后，只能由被借名人予以返还。双方形成的是一种债权债务关系，而被借名人取得房屋的产权。
而被借名人与房屋出卖人之间签署的房屋买卖合同无效，房屋买卖合同无效，意味着出卖人需要返还被借名人的购房款，而被借名人应依法返还房屋。
因此，当借名协议及房屋买卖合同均无效的情况下，也意味着房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出卖人的，系争房屋的产权可能将恢复到初始状态。
当然，需要特别说明的是：
对于借名买房中涉及的被借名人与房屋出卖人之间的《房屋买卖合同》是否无效的问题，需人民法院或仲裁机构依法认定。
但对于民事诉讼来说，“不告不理”是基本处理原则。若在没有利害关系人主张被借名人与出卖人之间《房屋买卖合同》无效的情况下，《房屋买卖合同》按有效来处理。也就意味着在《房屋买卖合同》被确认无效之前，房屋的产权仍然归被借名人所有。
所以借名买房投资这么不靠谱，小编今天就给你指一条新的投资道路——写字楼商业投资！
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