买房是一个复杂而又艰辛的过程，在这个过程中，买家会碰到各种各样的问题和陷阱，买家如果不想靠碰运气才买到一套没任何问题的房子，第一步就是要看懂楼盘的《商品房预售许可证》。 墙上悬挂虚假预售证欺骗消费者，拿出旧预售证冒充新房预售证，忽悠消费者马上就能办下来预售证……虽然我市一直在严厉打击违规销售，但作为购房者，也要学会真正看懂预售证。
楼盘有了《商品房预售许可证》便可公开发售了，但这张纸还包括了许多丰富有用的信息。
1、复印件无效
政府规定楼盘只有取得了《商品房预售许可证》才可公开发售，《商品房预售许可证》必须悬挂在售楼部里显眼的位置。而且，这个预售许可证必须是原件，复印件无效。
有一些发展商借口说把《商品房预售许可证》的原件悬挂在售楼部容易丢失，而用复印件代替原件，其实却在复印件上做了手脚，欺骗买家。很多省份地区对《商品房预售许可证》增发了副本，正本与副本之间的区别只是副本上多了“副本”字样，其内容、大小、颜色完全一样，而且都是过了塑的。发展商就算不便展示预售许可证正本，也可把副本悬挂出来，再没借口不悬挂原件了。
2、附图必须同时悬挂
《商品房预售许可证》除了正证外，还有一个附图，正证对预售项目进行文字说明，附图则是项目平面图，上有楼盘的规划平面图，并用红笔把预售房屋的位置勾勒出来，楼盘周边的规划路也有标示。买家认真查看附图，便可全面了解楼盘的规划状况，无良发展商也无从欺瞒买家了。如故意隐瞒有规划路经过小区的情况也就不会发生了。
在预售许可证的正证上，有这么一行字：“本证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。”这就是说正证与附图必须同时悬挂，而且正证与附图之间盖上了国土房产局的骑缝章，附图也同样过了塑。买家只要察看附图与正证的骑缝章是否吻合，便可知道该附图与正证是否对应。
目前绝大多数的楼盘都没有把附图悬挂出来，目的就是隐瞒楼盘的详细规划状况。有购房者要求售楼人员出示预售许可证附图，但一般楼盘的售楼人员都会装傻：哪来的什么附图!按照规定，买家其实可以理直气壮地要求发展商出示附图，如果不出示，那肯定是心里有鬼。
3、防止超面积销售
在预售许可证上有“开发企业名称”、“开发资质证书号”、“项目名称”、“项目座落”等栏目，其中比较重要的栏目有“预售房屋建筑面积XX平方米XX套”、“预售房屋栋号及层数”，买家要认真核查自己要买的那套房子是否在预售的范围内。如果买了不在预售范围内的房子，买家的合法权益便不能得到有效的保障。有不少发展商经常预先销售许可范围外的房屋，这些房屋有可能在没有的情况下出现烂尾，就算工程完成，买家也往往不能及时得到房产证。
超面积销售是目前市场上开发商比较普遍的一种违规行为，开发商为了能多卖快售，尽快回笼资金，就会超面积销售。而超面积销售部分往往就是因各种各样的原因而未达到预售条件的，如果是未交地价而不能预售的，买家可能会得不到房产证，没了就有可能烂尾。
4、预售款须入专用帐户
在预售许可证上，有预售款专用帐户一项，这一专用帐户作用大。发展商所得到的预售款项必须存入此专用帐户。这一帐户上的资金由国土房产局，从而保证预售款不被发展商挪作他用，只用于此预售项目的建设。因此，买家在买房时，购楼款必须存入此专用帐户，如果发展商给买家提供的帐户不是此专用帐户，那该发展商就有把资金挪作他用的嫌疑，楼盘也就有了烂尾的风险。
由于开发商使用专用帐户里的预售款是要先向政府部分申请，开发商借口这样太麻烦，通常都会多设置一个帐号让买家交钱，这个帐号通常就不是专用帐户，其中只有一部分预售款在专用帐户里，大部分预售资金在自已的帐户里，当然开发商不一定就会把资金挪作他用，但买家为了所买的房子万无一失，完全有必要要求把楼款交到预售证上的专用帐户里。
5、有效期
《商品房预售许可证》里规定了土地使用权出让年限从XX年XX月XX日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。很多买家往往忽略了土地使用权出让年限，因为有的土地使用权是经过了多手转让的，其土地使用权出让年限是从几年前就开始计算的，虽然这些房屋刚刚才建起发售，但其使用年限却已经少了好几年，无形中其价值也打了折扣。
《商品房预售许可证》上还标有有效期。一般来说，这个有效期为一年，过期无效。买家购房时要留意许可证是否过期。购买了过期许可证的房子，其合法权益也得不到保护。
6、商品房买卖合同号
发证机关会在《商品房预售许可证》正证上注明商品房买卖合同号从XX号到XX号是该预售许可证的合法合同。例如该预售许可证允许预售1000套房子，发证机关只会给发展商1001套商品房买卖合同，并且都标上了编号，只有在这些编号内的合同，国土房管局才给予合同鉴证。因此买家在签证商品房买卖合同时，便可查看其合同编号是否在预售许可范围内。
有些超面积预售的发展商往往会拿不在规定编号内的买卖合同给买家签约，这样的合同国土房管局是不会进行鉴证的，没有得到鉴证的合同就拿不到房产证。买家催要房产证的时候，发展商会用各种借口拖延时间，如说国土房管局的办事手续麻烦、工作效率低，所以合同暂时无法鉴证，其实发展商是要等到下一批预售证到手以后才找借口让买家重新签一份合法买卖合同。因此买家在看楼时，有意有购买该楼盘时，必须先把其买卖合同编号范围抄录下来，以便签合同时进行对照。
另外，预售许可证上还有一项编号是“X房预字第XX号”。买家可凭该编号到国土房管局查询该项目的情况。
7、查询与投诉
在《商品房预售许可证》上，有“发证机关查询、投诉电话”一栏，这个电话是国土房管局里专管此项目具体业务人员的电话，买家对此有任何疑问或意见，均可拨打这个电话，这个电话能有效、直接地发展商。
说了这么多，大家都对预售证有没有更深入的了解，小编今天要介绍的是5月下旬新获得预售证的楼盘，这些楼盘的预售可是在房管局真正登记过的，一起来看看你家所在的项目楼盘有没有商品房预售许可证吧!
太原碧桂园
均价：8500元/㎡
项目地址：人民南路与化章街交叉口往西100米
山西房地产门户网为您提供太原碧桂园销售热线：0351-5623777
最新动态：太原碧桂园二期5月20日认筹盛启，520为爱筑家给心爱的她一生承诺，给心爱的她一套五星好房 ，建筑面积约115㎡-210㎡阔景洋房5月28日已经盛大开盘。此次开盘针对二期34#、35#、36#、37#楼，认筹户型为120㎡三居、148㎡四居、210㎡四居。
太原碧桂园34#、35#、36#、37#楼预售公告
经(2017)并商房预售字第0065号商品房预售许可证批准以下建筑物准予预售：
预售单位：太原昊奕房地产开发有限公司
法人代表：杨文杰
项目名称：太原碧桂园34#、35#、36#、37#楼
监管银行：兴业银行太原亲贤支行
监管银行监管帐号：485050100100265210
建筑物位置：华章西街99号
可销售面积：住宅：85054.18㎡
交付日期：2019年8月30日
2017年5月19曰
太原恒大江湾
均价：商铺16000元/㎡起
项目地址：龙城北街与平阳路交汇处西南角
山西房地产门户网为您提供太原恒大江湾销售热线：0351-7823333
最新动态：恒大江湾建面约98-168㎡匠心空间额外98折特惠优先享。1#楼商铺5月27日晚8:18已经盛大开盘，建面约35-248㎡临街旺铺，16000元/㎡起。住宅只开东户105平，均价14000-15000元/㎡。
恒大江湾1号楼预售公告
经(2017)并商房预售字第0067号商品房预售许可证批准以下建筑物准予预售：
预售单位：太原恒德隆房地产开发有限公司
法人代表：顾朝晖
项目名称：恒大江湾1号楼
监管银行：兴业银行股份有限公司太原分行
监管银行监管账号：485160100100011687
建筑物位置：龙城北街196号
可销售面积：住宅：33573.48㎡，非住宅：3450.38㎡
交付日期：2019年6月30日
2017年5月26日
漫香堤(沙沟城中村改造项目)1#楼预售公告
经(2017)并商房预售字第0072号商品房预售许可证批准以下建筑物准予预售：
预售单位：山西宸晨房地产开发有限公司
法人代表：高贵发
项目名称：漫香堤(沙沟城中村改造项目)1#楼
监管银行：中国光大银行股份有限公司太原体育路支行
监管银行监管账号：502101880006888
建筑物位置：大井峪街13号
可销售面积：住宅：30122.1㎡，非住宅：5253.69㎡
交付日期：2018年5月31日
2017年5月27日
尚锦公寓A#商住楼、B#办公楼、C#商住楼销售公告
经(2017)并商房销售字第0004号商品房销售许可证批准以下建筑物准予销售：
销售单位：山西昌泰房地产开发有限公司
法人代表：景洪瑞
项目名称：尚锦公寓A#商住楼、B#办公楼、C#商住楼
建筑物位置：太原市经园路46号
建筑面积：117300.8㎡
竣工日期：2011年10月24日
2017年5月19日
怡佳天一城
均价：毛坯9500元/㎡
项目地址：新晋祠路与龙城大街交汇处
山西房地产门户网为您提供怡佳天一城销售热线：0351-6229999
最新动态：怡佳天一城位于晋阳湖周边，新晋祠路与龙城大街交汇处。怡佳·天一城新的一期正在筹备中。目前尾房在售，毛坯房均价9500元/平米，剩余228㎡、305㎡大户型，非毛坯房已经售完。支持一次性、按揭付款，优惠：全款98折，按揭99折。工程进度：现房。
怡佳·天一城11号、12号、13号、15号楼预售公告
经(2017)并商房预售字第0066号商品房预售许可证批准以下建筑物准予预售：
预售单位：山西荣佳森和房地产开发有限公司
法人代表：罗爱红
项目名称：怡佳·天一城11号、12号、13号、15号楼
监管银行：中行并州北路支行
监管银行监管账号：140477073977
建筑物位置：滨湖街29号
可销售面积：住宅：129789.26㎡
交付日期：2019年12月30日
2017年5月25日
