【小崔评户型】优山美郡104平★★★☆阳光两居点评山西房地产门户网

【小崔评户型】优山美郡104平★★★☆阳光两居点评

日期：2014/12/01 来源：山西房地产门户网

　　环境分析：

　　优山美郡位于尖草坪区三给新区（尖草坪区和平路以西，三给村用地以北，芮城村用地以南，营村用地以东），三给新区北起太白（太原－白家庄）铁路线，南至北排洪沟南侧抢险路，西起太原选煤厂西侧50米规划路，东至滨河西路，规划总用地816.4公顷，规划居住人口10万人，是尖草坪区离市中心较近地带，距省政府直线距离6公里，距市政府5.6公里，距火车站8.3公里，距飞机场18.8公里。

　　户型分析：

　　1.优山美郡G户型，2室2厅1厨1卫，建筑面积约104㎡。

　　套内面积性能评价：★★★☆

分类	面积	卧室	次卧	客厅	餐厅	储藏室	卫生间	厨房
超大户型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大户型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中户型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
	104㎡	12.78㎡	7.8㎡	15.84㎡	12.96㎡	4.37㎡	4.7㎡	约10.07㎡
小户型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小结：该户型的使用面积约78㎡，（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得，由于该户型图尺寸不祥尽，故会有些许误差），综上所述，该户公摊面积比较大，次卧及卫生间面积偏小，纯朝阳，主卧宜居。

功能布局评价：★★★☆

分类	优先考虑顺序	该户型详评	星级评定
客厅	明亮、景观、宽敞、面子	客厅设于南面，带阔景阳台，视野开阔，可尽享午后惬意阳光	★★★★☆
主卧	朝向、布置、卫生间	主卧配备南向飘窗，采光好，可随主人喜欢设置特色榻榻米	★★★★
次卧	朝向、面积、位置	卧室应尽量避免西晒	★★★★
餐厅	相对独立、视线宽敞、面积	北向的次卧，东面开窗，又与储藏室相连，不利于通风采光	★★★☆
厨房	布置、顺序、方便、设施设备	与生活阳台相连，储物晾衣皆宜	★★★★
卫生间	通风、设备设施、面积	位置合理，面积够用	★★★★
阳台	通透、宽敞、视线	双阳台设计，精致之余又能360°采光观景，绝佳	★★★★★
门	入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对	入户门正对落地窗，易形成穿堂风，在风水之说上不利于聚财	★★☆