环境分析：
鑫河湾领寓位于小店高速路口北侧200米，紧邻汾东北路，由山西金海湾房地产开发有限公司开发。共1栋12层小高层，8个单元，一层为商铺。现为五证齐全现房，即买即住。
户型分析：
1.鑫河湾·领寓B户型，3室2厅1厨2卫，建筑面积约143.5㎡。
套内面积性能评价：★★★☆
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分类 |
面积 |
卧室 |
次卧 |
客厅 |
餐厅 |
储藏室 |
卫生间 |
厨房 |
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超大户型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
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√大户型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
| 143.5㎡ | 23.31㎡ | 11.88㎡/8.91㎡ | 38.64㎡（餐客一体） | - | 4.2㎡ |
8.5㎡ | ||
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中户型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ | 〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
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小户型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
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〉4㎡ |
〉3㎡ |
小结：该户型的使用面积约为111.01㎡，（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得，由于该户型图尺寸不祥尽，故会有些许误差），综上所述，该户公摊面积约为32.49㎡，得房率较低；整体3个采光口+北向采光阳台，光照充足，空气可有效对流。
功能布局评价：★★★☆
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分类 |
优先考虑顺序 |
该户型详评 |
星级评定 |
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客厅 |
明亮、景观、宽敞、面子 |
客厅设于北面，冬季会比较阴冷 |
★★★☆ |
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主卧 |
朝向、布置、卫生间 | 配置独立卫生间，提升主人生活私密性，但入户门与厕所门正对会在日常生活中带来极大的不便 |
★★★★★ |
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次卧 |
朝向、面积、位置 | 两个次卧面积均偏小，达不到中户型要求的基本面积标准 |
★★★ |
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餐厅 |
相对独立、视线宽敞、面积 |
餐客一体的布局，使得一进门感觉开阔，小空间有大视野 |
★★★★ |
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厨房 |
布置、顺序、方便、设施设备 | 配置生活阳台，储物晾衣皆宜 |
★★★★ |
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卫生间 |
通风、设备设施、面积 |
公共卫生间门开向不宜，不应正对餐厅，需设置隔断 |
★★★ |
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阳台 |
通透、宽敞、视线 |
观景阳台设于北面，享受不到充足的阳光 |
★★★☆ |
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门 |
入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对 |
主卧入户门不宜正对主卫门，公卫的门不宜正对餐厅 |
★★★ |
2、该户型的优点是：南北通透，动静分离，整个空间明亮舒适。
3、该户型的缺点是：次卧划分偏小，公卫的门和主卧的门设置不合理。
【小崔点评】：★★★☆功能三居——该户型卧室众多，主次卧分明，三代同堂，长幼有序，深受多子女家庭的喜爱。
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