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【小崔评户型】鑫河湾领寓116.92平★★★☆窄长两居点评

日期:2014/06/20  来源:山西房地产门户网

  环境分析:

  鑫河湾领寓位于小店高速路口北侧200米,紧邻汾东北路,由山西金海湾房地产开发有限公司开发。共1栋12层小高层,8个单元,一层为商铺。现为五证齐全现房,即买即住。

  户型分析:

  1.鑫河湾·领寓B户型,2室2厅1厨1卫,建筑面积约116.92㎡。

  套内面积性能评价:★★★☆

分类

面积

卧室

次卧

客厅

餐厅

储藏室

卫生间

厨房

超大户型

 〉180㎡

〉16㎡

〉14㎡

〉30㎡

〉16㎡

〉4㎡

〉10㎡

〉8㎡

大户型

130-150㎡

〉14㎡

〉12㎡

〉25㎡

〉12㎡

〉3㎡

〉6㎡

〉6㎡

√中户型

100-120㎡ 〉12㎡ 〉9㎡ 〉12㎡ 〉8㎡

〉1㎡

〉5㎡

〉3㎡

116.92㎡

22.05㎡

16.38㎡

24.57㎡

6.25㎡

- 5.25㎡

8.68㎡

小户型

80-100㎡

〉10㎡

〉7㎡

〉10㎡

〉6㎡

 

〉4㎡

〉3㎡

      小结:该户型的使用面积约为89.67㎡(具体面积以交房时的测绘面积为准,此面积为小编计算所得,由于该户型图尺寸不祥尽,故会有些许误差),综上所述,该户公摊面积约为27.25㎡,约为23.3%,得房率适中;整体结构窄长,布局属北方人习惯的传统经典布局:卧室朝南客厅居中,厨房居北面。

      功能布局评价:★★★

分类

优先考虑顺序

该户型详评

星级评定

客厅

明亮、景观、宽敞、面子

客厅北向采光,光照不充足,冬季会明显感觉阴暗

★★★☆

主卧

朝向、布置、卫生间 传统设置,朝南主卧,面积适中,简易配套

★★★★

次卧

朝向、面积、位置 结构窄长,配简易起居室,有效利用了有效的空间提升舒适度

★★★★

餐厅

相对独立、视线宽敞、面积

面积偏小,入户门右手边,拐角格局提升私密性

★★★★

厨房

布置、顺序、方便、设施设备 单面的操作台设计,预留了足够的流动空间,方便操作

★★★★

卫生间

通风、设备设施、面积

卫生间紧紧毗邻主次卧,主客卧的人起居方便

★★★☆

阳台

通透、宽敞、视线

北向的不规则生活阳台+主卧观景小阳台,双阳台设计,有效利用空间提高生活便携度

★★★☆

入户门不正对卫生间、落地窗;室门和厨厕门不相对

所有的门无相对不宜之处

★★★★☆

      2、该户型的优点是:传统布局,经典功能布局,动静有效分离,刚需经典户型,客厅巧妙采光,解决了通风光照问题,使南北通透。

      3、该户型的缺点是:整体结构窄长且不规则。

  【小崔点评】:★★☆窄长两居——该传统经典两居户型,深受刚需一族的喜爱。

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