【小崔评户型】美泰金座98.84㎡★★★ 户型点评山西房地产门户网

【小崔评户型】美泰金座98.84㎡★★★ 户型点评

日期：2014/05/16 来源：山西房地产门户网

　　环境分析：

　　美泰金座地处城市中央，市政配套设施完善，交通便捷。西临太原市最大的汾河公园，从项目出发，步行不足5分钟即可到达。汾河公园绿化总面积为130万平方米，水面170万平方米的大型绿色生态长廊，贯穿太原市的南北，是沿岸居民茶余饭后，假日休闲的好去处，春天您可以带着家人去踏青，放风筝，夏天可以去避暑纳凉。它就像一个大型的天然氧吧，为周边源源不断输送着新鲜的氧气。

　　户型分析：

　　1.美泰金座A1/A2户型，两室两厅一厨一卫，建筑面积约98.84㎡。

　　套内面积性能评价：★★★☆

分类	面积	卧室	次卧	客厅	餐厅	储藏室	卫生间	厨房
超大户型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
大户型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中户型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
√小户型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡	-	〉4㎡	〉3㎡
	98.84㎡	13.5㎡	13.5㎡	13.8㎡	7.2㎡	-	约4.68㎡	6.9㎡

小结：该户型的使用面积约为77.7㎡（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得），综上所述，该户公摊面积约为21.14，属于适中的公摊，受该户型所在楼栋位置的限制，使得采光口均设置在东面和北面，采光较次。

功能布局评价：★★★

分类	优先考虑顺序	该户型详评	星级评定
客厅	明亮、景观、宽敞、面子	北向采光的客厅，日照时间不充分，冬天会比较阴冷	★★★
主卧	朝向、布置、卫生间	东向主卧，配5平米阔景阳台，可晾晒衣服，或享惬意午后时光，但需注意的是，午后主卧是没有暖暖的阳光的	★★★
次卧	朝向、面积、位置	次卧巧妙的落地窗设计，让次卧能享受东南两面的采光，尽享舒适惬意	★★★★
餐厅	相对独立、视线宽敞、面积	餐厅相对独立，与客厅一墙之隔，设置采光口，整个空间明亮，感觉甚好	★★★★
厨房	布置、顺序、方便、设施设备	格局方正，面积宽敞；L型的操作台设计，洗切烧动线流畅；北向开窗，解决了通风问题；厨房与餐厅相邻又不混杂，设计合理	★★★★
卫生间	通风、设备设施、面积	卫生间门设于进门右手出，进出必经之地，在实际生活中会有诸多不便	★★★
阳台	通透、宽敞、视线	阳台处于主卧，却是东向的阳台，早上会有充足的光照	★★★★
门	入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对	所有的门无相冲不宜之处	★★★★☆