【小崔评户型】80刚需钟爱★★★★两居点评山西房地产门户网

【小崔评户型】80刚需钟爱★★★★两居点评

日期：2014/05/19 来源：山西房地产门户网

　　环境分析：

　　美泰金座地处城市中央，市政配套设施完善，交通便捷。西临太原市最大的汾河公园，从项目出发，步行不足5分钟即可到达。汾河公园绿化总面积为130万平方米，水面170万平方米的大型绿色生态长廊，贯穿太原市的南北，是沿岸居民茶余饭后，假日休闲的好去处，春天您可以带着家人去踏青，放风筝，夏天可以去避暑纳凉。它就像一个大型的天然氧吧，为周边源源不断输送着新鲜的氧气。

　　户型分析：

　　1.美泰金座C2户型，两室两厅一厨一卫，建筑面积约97.69㎡。

　　套内面积性能评价：★★★★

分类	面积	卧室	次卧	客厅	餐厅	储藏室	卫生间	厨房
超大户型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
大户型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中户型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
√小户型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡	-	〉4㎡	〉3㎡
	97.69㎡	10.07㎡	9㎡	14.94㎡	6.66㎡	-	4.2㎡

小结：该户型的使用面积约为65.07㎡（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得），综上所述，该户公摊面积比较大，约有32㎡左右，主卧居住面积偏小，功能分区不是很合理，厨房与卫生间对调一下貌似才符合传统的格局。但无奈受该户在整栋楼中的位置限制，现卫生间所在的位置不能开窗，故如此设置也是无奈之举。总体来说，各房间的面积均好性还是不错的。

功能布局评价：★★★★

分类	优先考虑顺序	该户型详评	星级评定
客厅	明亮、景观、宽敞、面子	坐北朝南的客厅，却受限制而不能开南向落地窗，不足1.2m的窗户能解决采光问题，却不是很理想	★★★☆
主卧	朝向、布置、卫生间	该户型的主卧刚能满足需求，面积不是很大，配置观景阳台，两面采光，既能避免卧室西晒又能保证有效地采光通风	★★★★
次卧	朝向、面积、位置	南面的次卧，带飘窗，绝佳设置	★★★★
餐厅	相对独立、视线宽敞、面积	餐客一体的布局，在视觉上，让人感觉整体空间很阔绰	★★★★
厨房	布置、顺序、方便、设施设备	厨房夹杂在主次卧中间实属无奈之举，南向开窗保证厨房洁净干爽；L型操作台，有效利用空间之余保证洗切烧动线流畅，方便主妇烹饪操作	★★★☆
卫生间	通风、设备设施、面积	一进门便路过卫生间，阴湿之气会让人感到很不舒服	★★★
阳台	通透、宽敞、视线	卧室配置阳台，保证主人起居的舒适度	★★★★
门	入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对	所有的门无相对不宜之处	★★★★☆