【小崔评户型】博名悦雅苑精巧三居室户型点评
山西房地产门户网 2015/04/01
环境分析：
博名悦雅苑位于建设南路与双塔街交汇处往南200米，由山西博名房地产开发有限公司开发。
文教： 青年路小学、双塔西小学、大营盘小学、太铁一中、五中、太原师范学院、太原师范附小等十余所名校云集四周。给孩子提供一个更好更近便的发展平台。
医疗：省人民医院、山医大一院、万民药房为您的健康保驾护航。
休闲：美特好超市、双塔商城成熟的城市生活机能使休闲、购物、等更为轻松、更为便利，想购就购。距离柳巷10分钟的距离更添城市中心优越感！
交通：公交901、902、 830、 619、 606、 21、55、 801、813、 808等路线经过此地。畅达城市每个角落，上班下班更加轻松自在。
户型分析：博名悦雅苑，三室两厅一卫，建筑面积92.97㎡。
套内面积性能评价：★★★☆
|
分类 |
面积 |
卧室 |
次卧 |
客厅 |
餐厅 |
储藏室 |
卫生间 |
厨房 |
|
超大户型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
大户型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
|
143.5㎡ |
23.31㎡ |
11.88㎡/8.91㎡ |
38.64㎡（餐客一体） |
- |
|
4.2㎡ |
8.5㎡ |
|
中户型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ |
〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
√小户型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小结：该户型的实用率高。客厅和餐厅一线相连相互承衬。倍显空间宽敞且室内明亮。开阔的三房设计，空间错落有致。南北通透，公摊面积小。
功能布局评价：★★★★
|
分类 |
优先考虑顺序 |
该户型详评 |
星级评定 |
|
客厅 |
明亮、景观、宽敞 |
大尺度南向面宽，增加居住舒适度;大面宽露台，景色尽收眼底 南向的采光口，客厅采光时间较长，上午阳光射入 |
★★★★ |
|
主卧 |
朝向、布置、卫生间 |
该户型的主卧有别于常规的开间窄进深宽的设计，南北双卧套设计，私密性强，观景阳台 |
★★★★ |
|
次卧 |
朝向、面积、位置 |
方正次卧设置东向的飘窗，解决了次卧采光通风问题，但面积相对较小 |
★★★☆ |
|
餐厅 |
相对独立、视线宽敞、面积 |
客厅餐厅联动，动静分区，方便业主使用 |
★★★★ |
|
厨房 |
布置、顺序、方便、设施设备 |
明厨明卫，采光通风性佳；推拉门设计，时尚简约，美观大方 |
★★★★ |
|
卫生间 |
通风、设备设施、面积 |
卫生间距离门口近，又紧邻主次卧，主人起居方便；但使用面积不充足 |
★★★☆ |
|
阳台 |
通透、宽敞、视线 |
客厅宽景大阳台与主次卧观景飘窗将无边园景一览无余 |
★★★☆ |
|
门 |
入户门与卫生间、室门和厨厕门不相对 |
进门就是客厅阳台，南北通透，尺度感大 |
★★★★ |
2、该户型的优点是：入户餐客一体的设计，使得小空间有大视野，并且功能齐全，动静分离。深受广大刚需一族的喜爱。
3、该户型的缺点是：基本功能空间齐全，但不够豪华大气。采光口不多，导致室内采光不是很好。
【小崔点评】：★★★☆精巧小三居——该户型功能分区合理，全明居室，动静有效分离，舒适宜居。
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