【小崔评户型】天玺公馆272平★★★尊卑四居点评

山西房地产门户网 2014/06/19

　　环境分析：

　　天玺公馆位于南内环桥以南150米处，位于太原中央居住区，紧邻滨河西路。项目直面汾河第一湾，正对着整个汾河公园唯一的湖心岛，开发商还将投资建设人行天桥直通汾河景区，拥有太原市最稀缺的自然资源。与丽华苑、汇锦花园——2000年以来太原最高端的社区比邻而居。主体楼栋沿袭风行欧美百年的ART-DECO建筑风格，借鉴元大都皇城的布局法则，成就上风上水的方圆之局。1.8万平米法式宫廷园林，三重景观，十大组团。联袂国内外一线豪宅规划建筑团队，5000平米星级会所，以多元化、精细化的服务品质，开辟出中央居住区的极致生活平台。主力户型196-369㎡；目前工程进度：正在完善园林及进行公共精装部分细化；优惠：全款享受95折，按揭享97折。

　　户型分析：

　　1.天玺公馆A户型，四室三厅五卫，建筑面积约272㎡。

　　套内面积性能评价：★★★

分类	面积	卧室	次卧	客厅	餐厅	储藏室	卫生间	厨房
√超大户型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
	272㎡	43.11㎡	28.29㎡/22.4㎡	39㎡	20㎡	-	-	9.36㎡
大户型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中户型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小户型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小结：该户型的使用面积约为241.54㎡（具体以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得，由于该户型图尺寸不祥尽，故会有些许误差），综上所述，该户公摊面积约为30.46㎡，在大户型里不算是很大的公摊，得房率还是比较高的；整体格局西面部分呈现不规则态势，且下滑的走势，在风水之说上会影响家庭运势。

功能布局评价：★★★

分类	优先考虑顺序	该户型详评	星级评定
客厅	明亮、景观、宽敞、面子	客厅面积宽敞，东向全设落地窗效果会很好；	★★★☆
主卧	朝向、布置、卫生间	该户型的主卧南向采光，配独立衣帽间和4大件卫浴，设施齐备；主卧入户门拐角设计，避免开门即将卧室内布局一览无余的窘境，私密性提高	★★★★☆
次卧	朝向、面积、位置	两次卧面积相当，均配独立卫生间，南向采光窗户，通风采光绝佳	★★★
餐厅	相对独立、视线宽敞、面积	餐厅面积宽敞，东向采光窗户给用餐增添了惬意阳光	★★★★☆
厨房	布置、顺序、方便、设施设备	厨房分两个部分，可有效分开油烟区和禁烟区，往里便是保姆房，合理分割，主仆有序	★★★
卫生间	通风、设备设施、面积	公共卫生间，干湿有效分离，设施齐全	★★★★
阳台	通透、宽敞、视线	只有客厅的一个6米宽阔景阳台，会客观景，尽享上午惬意阳光	★★★☆
门	入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对	所有的门无相对不宜之处	★★★★☆