【小崔评户型】美泰金座98.84㎡★★★ 户型点评
山西房地产门户网 2014/05/16
环境分析：
美泰金座地处城市中央，市政配套设施完善，交通便捷。西临太原市最大的汾河公园，从项目出发，步行不足5分钟即可到达。汾河公园绿化总面积为130万平方米，水面170万平方米的大型绿色生态长廊，贯穿太原市的南北，是沿岸居民茶余饭后，假日休闲的好去处，春天您可以带着家人去踏青，放风筝，夏天可以去避暑纳凉。它就像一个大型的天然氧吧，为周边源源不断输送着新鲜的氧气。
户型分析：
1.美泰金座A1/A2户型，两室两厅一厨一卫，建筑面积约98.84㎡。
套内面积性能评价：★★★☆
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分类 |
面积 |
卧室 |
次卧 |
客厅 |
餐厅 |
储藏室 |
卫生间 |
厨房 |
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超大户型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
大户型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
中户型 |
100-120㎡ | 〉12㎡ | 〉9㎡ | 〉12㎡ | 〉8㎡ | 〉1㎡ | 〉5㎡ | 〉3㎡ |
|
√小户型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
- |
〉4㎡ |
〉3㎡ |
| 98.84㎡ | 13.5㎡ | 13.5㎡ | 13.8㎡ | 7.2㎡ |
- |
约4.68㎡ |
6.9㎡ |
小结：该户型的使用面积约为77.7㎡（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得），综上所述，该户公摊面积约为21.14，属于适中的公摊，受该户型所在楼栋位置的限制，使得采光口均设置在东面和北面，采光较次。
功能布局评价：★★★
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分类 |
优先考虑顺序 |
该户型详评 |
星级评定 |
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客厅 |
明亮、景观、宽敞、面子 |
北向采光的客厅，日照时间不充分，冬天会比较阴冷 |
★★★ |
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主卧 |
朝向、布置、卫生间 | 东向主卧，配5平米阔景阳台，可晾晒衣服，或享惬意午后时光，但需注意的是，午后主卧是没有暖暖的阳光的 |
★★★ |
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次卧 |
朝向、面积、位置 | 次卧巧妙的落地窗设计，让次卧能享受东南两面的采光，尽享舒适惬意 |
★★★★ |
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餐厅 |
相对独立、视线宽敞、面积 |
餐厅相对独立，与客厅一墙之隔，设置采光口，整个空间明亮，感觉甚好 |
★★★★ |
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厨房 |
布置、顺序、方便、设施设备 | 格局方正，面积宽敞；L型的操作台设计，洗切烧动线流畅；北向开窗，解决了通风问题；厨房与餐厅相邻又不混杂，设计合理 |
★★★★ |
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卫生间 |
通风、设备设施、面积 |
卫生间门设于进门右手出，进出必经之地，在实际生活中会有诸多不便 |
★★★ |
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阳台 |
通透、宽敞、视线 |
阳台处于主卧，却是东向的阳台，早上会有充足的光照 |
★★★★ |
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门 |
入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对 |
所有的门无相冲不宜之处 |
★★★★☆ |
2、该户型的优点是：功能分区合理，各房间的均好性也不错。
3、该户型的缺点是：受位置限制导致整体格局窄长，东面和北面采光，不如南向采光的户型享受的日照时间长，故整体采光通风不是很理想。
【小崔点评】：★★★窄长三居——该户型功能分区合理，动静有效分离，深受置业者的喜爱。
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