【小崔评户型】80刚需钟爱★★★★两居点评
山西房地产门户网 2014/05/19
环境分析：
美泰金座地处城市中央，市政配套设施完善，交通便捷。西临太原市最大的汾河公园，从项目出发，步行不足5分钟即可到达。汾河公园绿化总面积为130万平方米，水面170万平方米的大型绿色生态长廊，贯穿太原市的南北，是沿岸居民茶余饭后，假日休闲的好去处，春天您可以带着家人去踏青，放风筝，夏天可以去避暑纳凉。它就像一个大型的天然氧吧，为周边源源不断输送着新鲜的氧气。
户型分析：
1.美泰金座C2户型，两室两厅一厨一卫，建筑面积约97.69㎡。
套内面积性能评价：★★★★
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分类 |
面积 |
卧室 |
次卧 |
客厅 |
餐厅 |
储藏室 |
卫生间 |
厨房 |
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超大户型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
大户型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
中户型 |
100-120㎡ | 〉12㎡ | 〉9㎡ | 〉12㎡ | 〉8㎡ | 〉1㎡ | 〉5㎡ | 〉3㎡ |
|
√小户型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
- |
〉4㎡ |
〉3㎡ |
| 97.69㎡ | 10.07㎡ | 9㎡ | 14.94㎡ | 6.66㎡ |
- |
4.2㎡ |
|
小结：该户型的使用面积约为65.07㎡（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得），综上所述，该户公摊面积比较大，约有32㎡左右，主卧居住面积偏小，功能分区不是很合理，厨房与卫生间对调一下貌似才符合传统的格局。但无奈受该户在整栋楼中的位置限制，现卫生间所在的位置不能开窗，故如此设置也是无奈之举。总体来说，各房间的面积均好性还是不错的。
功能布局评价：★★★★
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分类 |
优先考虑顺序 |
该户型详评 |
星级评定 |
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客厅 |
明亮、景观、宽敞、面子 |
坐北朝南的客厅，却受限制而不能开南向落地窗，不足1.2m的窗户能解决采光问题，却不是很理想 |
★★★☆ |
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主卧 |
朝向、布置、卫生间 | 该户型的主卧刚能满足需求，面积不是很大，配置观景阳台，两面采光，既能避免卧室西晒又能保证有效地采光通风 |
★★★★ |
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次卧 |
朝向、面积、位置 | 南面的次卧，带飘窗，绝佳设置 |
★★★★ |
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餐厅 |
相对独立、视线宽敞、面积 |
餐客一体的布局，在视觉上，让人感觉整体空间很阔绰 |
★★★★ |
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厨房 |
布置、顺序、方便、设施设备 | 厨房夹杂在主次卧中间实属无奈之举，南向开窗保证厨房洁净干爽；L型操作台，有效利用空间之余保证洗切烧动线流畅，方便主妇烹饪操作 |
★★★☆ |
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卫生间 |
通风、设备设施、面积 |
一进门便路过卫生间，阴湿之气会让人感到很不舒服 |
★★★ |
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阳台 |
通透、宽敞、视线 |
卧室配置阳台，保证主人起居的舒适度 |
★★★★ |
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门 |
入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对 |
所有的门无相对不宜之处 |
★★★★☆ |
2、该户型的优点是：方正格局，双卧、起居室三空间均朝阳，打造经典舒适两居；大开间主卧，外接阔景阳台，极大提升主人私享空间的舒适度。
3、该户型的缺点是：入户便路经厕所门，并不是最理想的布局；厨房夹在主次卧中间，动静不能有效分离，在生活中会有极大不便。
【小崔点评】：★★★混搭两居——该户型格局比较方正，双卧客厅全朝阳，阳光满屋，舒适宜居，深受刚需一族的喜爱。
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