【小崔评户型】湖滨·文锦苑 ★★★☆ 三阳台三居点评

山西房地产门户网 2014/05/14

　　环境分析：

　　湖滨·文锦苑位于太原市晋阳文化生活区中心位置，是政府“南移西进”发展战略重点发展区域，五证齐全，现房，可按揭，公积金贷款。耿市长对晋阳湖湿地公园的重视和晋阳新区的规划，紧邻晋阳湖的湖滨·文锦苑发展潜力可想而知。距滨河体育中心仅5分钟路程，小区内配套有一所市级幼儿园，北侧与万景苑中间是成成中学的新址，周边文化氛围浓厚：文锦苑西北侧即为近年来被吵得沸沸扬扬的晋阳湖生态片区，东侧为汾河风景区，小区内还有超高绿化，十分适合居住。湖滨·文锦苑建筑结构上，都是一梯一户的纯板式结构，敞亮、视野开阔；绿化上，小区内实打实40%的超高绿化率，周边邻有晋阳湖、汾河景区；教育上，区内建有市级幼儿园，北侧即为成成中学新址。

　　户型分析：

　　1.湖滨·文锦苑C户型，三室两厅两卫，建筑面积约138㎡。

　　套内面积性能评价：★★★

分类	面积	卧室	次卧	客厅	餐厅	储藏室	卫生间	厨房
超大户型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大户型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
	138㎡	15.12㎡	12.96㎡	18.96㎡	6㎡	0	约5.04㎡	7.35㎡
中户型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小户型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小结：该户型的使用面积约为106.55㎡（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得），综上所述，该户公摊面积比较大，走廊占用了过多的空间。100平略多点的房间硬生生挤出三室双卫卫，三阳台……导致客厅偏小、餐厅偏小、卫生间偏小。

功能布局评价：★★★★☆

分类	优先考虑顺序	该户型详评	星级评定
客厅	明亮、景观、宽敞、面子	居南的客厅采光和通风都是极佳的，又配置4.8m阔景阳台，会客观景皆宜	★★★★☆
主卧	朝向、布置、卫生间	主卧带南向飘窗和独立卫浴，主人生活便携；	★★★★
次卧	朝向、面积、位置	北面两次卧错位而立，巧妙的北向阳台，解决南次卧采光通风问题，在阳光午后居卧室阳台享受摇摇椅时光，好不惬意	★★★★
餐厅	相对独立、视线宽敞、面积	餐厅局缩在门后拐角后，有效利用空间之余，也紧邻厨房，方便主妇将饭菜上桌，但面积偏小，仅供四人用餐，再家人就会略显拥挤	★★★
厨房	布置、顺序、方便、设施设备	厨房配置生活阳台，阳台门与厨房门有效对流，会导致房间内气味不是很好，但如此设置，能保证在不做饭之余厨房干爽洁净。独立的厨房入口设计，保证洁污有效分离。	★★★★
卫生间	通风、设备设施、面积	公用卫生间配套齐全，并在出口处配置洗面盆，有效利用空间，提升生活便捷度。但面积不是很大，恰好够用而已。	★★★★
阳台	通透、宽敞、视线	三阳台设计，有效解决了客厅、厨房和次卧的通风采光问题。	★★★★★
门	入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对	所有的门无相对不宜之处	★★★★☆