【小崔评户型】汾河畔—美泰金座绝版★★★ 三居点评

山西房地产门户网 2014/05/04

　　环境分析：

　　美泰金座地处城市中央，市政配套设施完善，交通便捷。西临太原市最大的汾河公园，从项目出发，步行不足5分钟即可到达。汾河公园绿化总面积为130万平方米，水面170万平方米的大型绿色生态长廊，贯穿太原市的南北，是沿岸居民茶余饭后，假日休闲的好去处，春天您可以带着家人去踏青，放风筝，夏天可以去避暑纳凉。它就像一个大型的天然氧吧，为周边源源不断输送着新鲜的氧气。

　　户型分析：

　　1.美泰金座G1户型，三室两厅一厨一卫，建筑面积约146.66㎡。

　　套内面积性能评价：★★★

分类	面积	卧室	次卧	客厅	餐厅	储藏室	卫生间	厨房
超大户型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
√大户型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
	146.66㎡	13㎡	13.5㎡/13.8㎡	42㎡	7.2㎡	0	约6㎡	6.9㎡
中户型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小户型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小结：该户型的使用面积约为101.12㎡（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得），综上所述，该户公摊面积比较大，走廊占用了过多的空间，受该户型所在楼栋位置的限制，使得整体功能分区和采光口设置并不理想。

功能布局评价：★★★

分类	优先考虑顺序	该户型详评	星级评定
客厅	明亮、景观、宽敞、面子	居南的客厅却受位置限制不能南向开窗，东向的小飘窗虽能缓解采光问题却不如东面全设落地窗的效果好	★★★☆
主卧	朝向、布置、卫生间	该户型的主次卧区分不是很明显，且定带东面阳台的卧室为主卧好了；主卧比较方正，配套一般，东面朝向的采光阳台恐怕年轻人居住是不能睡懒觉的了	★★★★
次卧	朝向、面积、位置	北面的次卧北面采光属最次；对角带270°观景飘窗的次卧形状不规则，但巧妙的飘窗设置很好的解决了采光问题，保证该室明亮，但入户门设置实在别扭…	★★★
餐厅	相对独立、视线宽敞、面积	长方形的餐厅布局最佳，面积相对偏小	★★★★
厨房	布置、顺序、方便、设施设备	L型的操作台设计，洗切烧动线流畅；北向开窗，解决了通风问题；厨房门不正对餐厅的设计也比较合理。	★★★★
卫生间	通风、设备设施、面积	卫生间处于整个房间偏中间的位置，有压皇极之嫌，犯了风水上的大忌	★★★
阳台	通透、宽敞、视线	大户型却只有一东向的阳台，面积浪费比较多	★★★
门	入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对	所有的门无相对不宜之处	★★★★☆