【小崔评户型】荣兴天顺 92.61平★★★☆ 养老两居点评
山西房地产门户网 2014/04/24
环境分析：
荣兴·天顺由山西荣兴房地产开发有限公司开发建设，项目总占地面积45165.8平方米( 67.8亩)，总建筑面积166244.68平方米，使用年限50年。项目规划7栋高层住宅，其中5栋30层、2栋28层，总计1400余户。2栋2层2300平米的沿街商业，1栋3层2666平米的幼儿园。
户型分析：
1.荣兴天顺7#A-3户型，两室两厅一厨一卫，建筑面积约92.61㎡。
套内面积性能评价：★★★★
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分类 |
面积 |
主卧 |
次卧 |
客厅 |
餐厅 |
储藏室 |
卫生间 |
厨房 |
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超大户型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
大户型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
中户型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ |
〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
√小户型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
|
★★★★ |
92.61 |
12.87 |
11.55 |
12.87 |
8.19 |
|
4.41 |
5.94 |
小结：该户型的使用面积约为69.66㎡（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得），综上所述，该户公摊面积适中，套内面积的均好性还可以。受主卧门尺寸的限制，卫生间的面积偏小，洗浴盥洗恐怕会略显局促。
功能布局评价：★★★
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分类 |
优先考虑顺序 |
该户型详评 |
星级评定 |
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客厅 |
明亮、景观、宽敞、面子 |
北向开窗，采光略次，面积适中，无观景阳台 |
★★★☆ |
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主卧 |
朝向、布置、卫生间 | 南向采光绝佳，配5㎡观景阳台，简单布置，无卫生间 |
★★★★ |
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次卧 |
朝向、面积、位置 | 处房间西北角，与主卧形成有效空气对流，清新居住环境 |
★★★★ |
|
餐厅 |
相对独立、视线宽敞、面积 |
餐客一体，却处入户走廊中间，推门即见餐厅 |
★★★ |
|
厨房 |
布置、顺序、方便、设施设备 | 单面操作台设计，摆放橱柜后1.2米的操作宽度恰到好处；与北面的生活阳台相连，可保证厨房有效通风采光 |
★★★★ |
|
卫生间 |
通风、设备设施、面积 |
无通风高窗，面积略小 |
★★☆ |
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阳台 |
通透、宽敞、视线 |
双阳台设计，有效利用空间，生活舒适便捷 |
★★★ |
|
门 |
入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对 |
厕所门正对餐厅，气味不好； |
★★★☆ |
2、该户型的优点是：功能分区合理，主次卧区有效区分，动静有效分离；居住区南北通透，舒适宜居。
3、该户型的缺点是：客厅采光通风均不是很好；卫生间偏小，厕所门正对餐厅，在实际生活中会有很大不便；总之该户型宜居住不宜接待客人。
【小崔点评】：★★★☆养老两居——该户型动静有效分离，居住区南北通透，自住生活便捷，深受置业者的喜爱。
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