太原房价已开始下跌？你最关心房产问题揭秘！买房一定要了解

山西房地产门户网  2018/10/01

在瞬息万变的楼市背景下，大家可以将自己对于买房、政策、楼盘分析等等方面的相关疑问在山西房地产门户网微信公众号后台留言，我会不定期在公众号后台选择网友的问题进行解答。

本期的群友问答，给利姐挑选了几个具有代表性的问题加以汇总、解答，供大家参考。

Q

给利姐你好，我在老家吕梁有一套房子，全款。16年年初又在恒大买了一套，现在还在按揭，目前手头还有20万左右的闲钱，还适合投资房产吗？想抵押一套多凑点钱在位置好点的晋阳湖投资一套，可以吗？

-------@回忆未来

A：你好！晋阳湖版块，这两年区域利好迎来井喷期，发展势头确实比较猛，长期看的确有价值看涨空间。但是，当前市场行情下，个人并不支持你这样加大杠杆的投资买房。

目前市场处于调控状态，并不支持“大涨大跌”行情，且受到限购的影响，在未来一两年内房价会出现波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势，很难再出现像去年那样的暴涨行情。而你如果仅以投资为目的的短期买房，并不能产生投资收益，相反，你还得承担相应的月供利息，这笔账算起来并不划算；

即使近一两年内房价微涨，但加上各种税费以及利息，利润也很低；况且你已有2套房产，这个时候投资更不建议冒进，毕竟抵押套现加杆杠买房也有一定风险。

Q

给利姐你好，我打算购买首套房，但是我有10张信用卡，有车贷，我老婆6张，这样子我们房贷会不会不好下？

-------@红山一冰

A：你好！通常来说，只要信用记录良好，没有出现逾期的情况，并不会影响到房贷的申请及审批，但信用卡的负债却可能会影响到贷款的可贷额度及还贷比的测算，银行会根据申请人的资信状况、还款能力等综合考量再给予一定的额度。

鉴于你们信用卡比较多，建议购房前先拿征信报告到贷款银行落实清楚（毕竟每家银行对风险的把控不同，要求也不一样）。以免到时候因个人原因造成银行不能放款的话，还得承担违约责任。

Q

给利姐你好，我因为考虑小店+学校的诉求，看中首开国风琅樾一套91㎡房子，现在已经交了定金了。我对房子整体比较满意，但近期看到很多文章都在预测太原房价开始大跌，目前在考虑是否要违约放弃这个房子，不知道您如何建议。

-------@海纳百川

A：不要听风就是雨，跟着自己的需求走就行了，市场不可能在一瞬间大起大落，而且太原的发展还在奔涌前进，在目前供应量这么少的情况下，大跌是不太可能出现的，解决自己的实在需求才是最重要的。

具体到这套房子，因为小店现在几乎无房可卖，所以，首开还算是满足你需求的房源，首开配套的学校太原市第三实验小学”(原太师二附小)目前也已经开学，相对来说，也是比较靠谱的。

但如果你对学校的要求再高一些的话，那一些房龄较新，对口学校好一些的二手房源也是可以纳入考虑范围之内。当然，话说回来，只要你自己对房子满意就行，大势上不用担心；如果感觉不是太满意的话，在房子的选择上还可以再斟酌一下。

Q

给利姐你好，现在有一套南内环东岗路的老破小住不下了，想换一套房子，目前有三个方案:

1.置换内环地段好，品牌好点的新房，

2.再买一套同等价位内环外新房，

3.再买套同区域大点的二手房。

在这三种方案都能满足自住需求的情况下，老师会选择哪种呢？

-------@寒梅傲骨

A：您好，真没有理解您所谓的住不下是个什么概念。

如果是孩子大了并且不再考虑学区，建议您在好点的地段买个品牌房企开发的大点的房子改善下目前的居住环境；

如果是因为老人帮助带孩子而不能满足居住，那我建议您在您目前居住的同地段再买一套面积大点的二手房，方便照顾老人小孩同样又能满足个人对私密空间的追求；

那如果也同时考虑投资，建议您在规划已经初步落地的内环外购买新房。

还有一点值得注意的是，您目前只有这一套住房吗？如果是这样的话，那您为了改善目前住不下的情况而购房的话，只能考虑现房。由于目前市面上在售房源大多为期房，所以，建议您首先考虑二手房。

Q

府东锦庭的房子能买吗？位置在红星资源旁边，说是杨家峪村的回迁安置房，价位比较低。

-------@南逸

A：大家平时应该有过这样的经历：买一个非常便宜但是外观看起来却非常不错的商品，价格非常诱人。但是买回来使用几天后，就坏了，没法再用。

这样的生活经历，经常出现，但依旧很难改变贪图便宜的心理。为什么?因为你的犯错成本没有影响到你的本质生活。毕竟只是几十元、几百元的生活小事。但是，买房是一生最最大的消费。对于刚需来说，买错一次，可能坑你一生。

回到这个问题，府东锦庭为杨家峪村的回迁安置房，暂时不具备办理产权证的资格，如果您不是本村的村民的话，那建议您还是购买五证齐全的房源，以免除后顾之忧。